注册测绘师房产测量01综合讲义_解江N.ppt

共有面积及分摊原则共有建筑面积分为全幢共有共用的建筑面积、功能区共有共用的建筑面积、分层共有共用的建筑面积。参加分摊后产权各方建筑面积之和应等于相应的栋、区域、层的权属建筑面积。共有面积的分摊计算住宅楼共有建筑面积的分摊计算以幢为单元进行分摊。根据整幢的共有建筑面积和整幢套面积总和求出分摊系数，再根据各套的套内面积按比例分摊计算。产权各方有合法全书分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。多功能综合楼共有建筑面积的分摊，在各功能区之间，应按照谁受益（使用）、谁分摊的原则进行分摊。房产测绘成果管理房产测绘成果及其整理房产测绘成果的审核房屋变更测量房产测绘成果及其整理房产测绘成果包括使用过的地形图、控制点成果以及测量完成的控制点、界址点、房屋建筑面积、房产平面图等和相应的技术设计书、技术总结、协议书等资料。房产测绘成果的审核审核依据审核内容审核要求房屋变更测量房屋变更测量是指在首次房产测绘工作之后，进行的房屋及其附属建筑物的权属、位置、界线、数量、质量的变更调查和测量，使其具有良好的现势性。房屋变更测量分为现状变更和权属变更测量。谢谢大家!2010.11 * 注册测绘师资格考试辅导01 房产测绘综合讲义REAL ESTATE SERVY OFFICE OF XI`AN 解江西安市房产测量事务所房产测绘考试大纲要求根据房产管理需求，选择房产项目测绘方案。根据房产测绘方案，运用不同类型控制网的作用，选择布网方案，确定施测方法。根据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。根据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。根据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级；进行面积测算和共有共用面积分摊，提供房产簿册、房产数据、房产图集以及数据库等测绘成果。根据房产管理要求，实施变更测量。房产测绘概述房产测绘目的房产测绘内容房产测绘成果房产测绘目的房产测绘的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及为城镇规划建设、地理信息系统建设提供数据和资料。房产测绘内容房产测绘内容包括：房产平面控制测量、房屋调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收等。房屋调查与测绘以幢为单位分户进行。房产测绘中所形成的图件有房地产分幅平面图、房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图三种。房产测绘成果房产测绘成果包括房产簿册、房产数据和房产图集三部分组成。房产测绘中使用过的地形图、控制点成果、测量完成的控制点、界址点、面积、房产平面图等和相应的技术设计书、技术总结等都应归入房产测绘成果。房产控制测量概述房产平面控制网布设控制测量数据处理概述房产平面控制测量是房产测量的基础，目的是提供一个准确的控制框架和定位基准，并控制误差积累。房产平面控制测量方法GPS 测量和导线测量技术。房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对中误差不大于2.5 cm 。房产平面控制网布设房产平面控制测量应充分利用国家和城市控制测量成果。房产平面控制点包括二、三、四等和一、二、三级控制点。房产平面控制点的密度在建筑物密集区的控制点平均间距在100 米左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200 米左右。控制测量数据处理坐标系的选择要求投影变形小于0.025m/km; 可利用城市平面控制网按《规范》：1980 西安或地方独立坐标平差计算四等以上，严密平差一级一下，近似平差房产要素测量房产要素碎部测量房屋面积测算房产要素房产要素是反映房屋及用地状况的要素，可分为属性的（权属调查的）、位置的（界址点、境界）、数量的（房屋面积）、地理的（各类编号）以及相关的地物地貌。房屋调查的主要内容：房屋产权人房屋产别产权来源房屋权界墙体归属争议附加层数层次建筑结构竣工时间房屋用途房屋坐落房产编号竣工年代碎部测量房产测量的碎部测量是对房产要素进行测量，完成房产测量分幅平面图、分丘平面图和分层分户平面图的测制。碎部测量方法同野外数字测图数字采集方法。碎部测量房产界址点的精度要求：（ ）精度等级间距误差和相对邻近控制点的点位误差限差( m ) 中误差( m ) 一±0.04 ± 0.02 二± 0.10 ± 0.05 三± 0.20 ± 0.10 对于界址点间距小于50 米时，实测边长与计算边长较差的限差为±( m + 0.02·m·D) 。房屋面积测算：内容房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20 米以上的永久性建筑物。房屋套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部