策源-上海龙湖别墅项目概念与产品研究.ppt

六大系统创造生态型社区 六大生态系统 中水处理系统 多项节能高科技打造新奢华别墅 新奢华别墅 低能耗别墅标准 天棚采暖制冷优势 太阳能系统 新风系统 外墙保温 小空间见大创意奢华别墅新定义 分期开发品牌先行 建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计 建筑空间处理 建筑风格 建材细节处理 STUCCO与弧形线条 文化石与高档涂料的结合 西班牙筒瓦 建议户型面积在220-320㎡， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房、衣帽间）…… 都是豪宅级的设置。 户型空间规划： 奢侈de尺度 挑空的，客厅才显气派 玄关 3.3米层高的地下室 奢侈de尺度 主卧空间： 独立书房 独立衣帽间 双阳台 双开门 中、西厨房 完善de 功能 完善de 功能 早餐台、正餐厅 完善de 功能 气派客厅 温馨家庭室 功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能 音乐梦想 创作空间 功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能 Spa\桑拿 二层空间 一层空间 合理de动线，创造私密空间 家庭私密区域 主卧私密区域 过渡空间 成品庭院 立体景观 成品庭院 欢乐生活 下层式庭院 “亮”丽空间 空中庭院 开阔视界 开发节奏 2 1 2 3 分三期开发 一三期产品类型： 豪宅+新奢华别墅 二期产品类型： 新奢华别墅 品牌先行 一期样板打造：生态博览馆 一期会所：强化健康运动主题，建立健康养生中心 生态博览馆 生态博览馆 健康养生会所 在原有会所进行提升 建立一个康体维护中心, 对业主提供健康咨询、疗养、身体维护为主的健康服务等 不仅具有强化项目生态健康主题而且有实质的健康意义 对关注自身健康诉业主来讲，有很大的吸引力 功能建议：SPA水疗、有氧健身房、小型康复中心等 生活休闲会馆建议 一期运动以运动健康为主题，缺乏生活休闲类配套， 就小区规模而言，一期会所3000平方米略显不足， 建议后期另建主题会所，强调项目第一居所的配套完善性。 规划以生活、休闲为主要功能： 功能建议：法式西餐厅、中餐厅、音乐咖啡吧、雪茄吧等 经管建议：导入国际知名的品牌会所经营公司 位置建议：放置在一期会所南部，构建完整、气派的高档会馆区域。 健康养生会馆 生活休闲会馆 景观和会所规划的结合 财务测算验证 3.36亿 4.65亿 3.84亿 土地增值税 54.8% 4.33亿 2.13亿 6.46亿 20.16亿 7.90亿 独栋\小独栋 144566㎡ 0.35 方案二 财务指标 经济指标 4.77亿 3.77亿 税后利润 2.35亿 1.86亿 所得税 7.12亿 5.63亿 利润总额 20.93亿 18.40亿 销售收入 9.26亿 7.88亿 项目总投资 独栋\联体 独栋\双拼\联体 产品构成 51.5% 47.8% 投资利润率 206523㎡ 156956㎡ 建筑面积 0.5 0.38 容积率 方案三 方案一 策源简介 策 为 谋 略 源 为 系 统 策 行 天 下 致 胜 有 源 Since 1999 on the way 2002——2005连续四年上海金桥奖获得者 2004年度上海房地产关注品牌 2004、2005年中国房地产百强策划代理企业 CCPE2005年度中国房地产十大营销策划机构 2004——2005年连续两年CIHAF中国房地产营销代理品牌TOP10 resource property 一个快速成长而行事稳健的企业 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 行业趋势：环保节能已经被建设部提上议程 今年2月7日建设部正式发布了《建筑节能管理条例》（征求意见稿），通过奖罚并重的措施来推进建筑节能。 2006年可称为“中国节能地产元年” ： 北京锋尚、当代MOMA、中环凯旋宫、万科朗润园已经成功了! 北京万国城Moma的“恒温恒湿” 、北京锋尚国际公寓的“零能耗” 南京朗诗国际街区的“低能耗住宅” 、郑州摩尔“节能概念设计”、深圳蓝牙水晶写字楼的“十大生态智能技术”、济南太阳树公寓的“高舒适度低能耗的新型生态高科技公寓” 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 Soho地产——主打产品设计与概念； 万通地产——主打产品个性化定制新模式； 万科地产——主打文化与服务； 奥林匹克花园——主打运动主题社区； 中海金地——在传统产品上精益求精….. 地产模式：一种开发模式代表一个项目的核心竞争力 本项目需要一个核心竞争力去区隔市场 从而达到品牌和销售双赢的目的! 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 风格、户型、配套