房地产项目开发经理必读常识.doc

XX房地产开发项目 开发经理必读 A、申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类） B、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类） C、申请建筑方案审查须知 D、申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类） E、申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类） F、申请《建设项目选址意见书》须知（市政类） G、申请规划设计条件须知（市政类） H、申请《建设用地规划许可证》须知（市政类） I、申请给水、煤气、排水管道接管 J、申请机动车出入口办理须知 K、申请《建设工程规划许可证》须知（市政类） L、建设项目选址许可 M、规划设计条件、建设用地规划许可 N、建筑方案审查 O、建设工程规划许可 P、建设工程规划竣工验收许可 Q、控规调整 R、缴纳建设项目报建费 S、房地产开发项目临时售楼部规划许可 T、申请地块拍卖规划设计条件 U、办理退还保证金 V、建筑外立面装饰审查 W、建筑屋顶“平改坡”方案审查 X、建筑屋顶“平改坡”施工图审查 Y、办理配套服务设施方案审查 Z、补办建设项目选址意见书 AA、补办建设用地规划许可证 AB、补办建设工程规划许可证 AC、给水、煤气、排水管道接管工程规划许可 AD、建设项目选址意见书（市政工程类）许可 AE、道路及排水工程建设工程规划许可 AF、道路及排水工程规划设计条件 许可 AG、给水、燃气、通讯、电力等管线工程规划设计条件许可 AH、给水、燃气、通讯、电力等管线工程建设工程规划许可 AI、建设用地规划许可（市政工程类） AJ、开设机动车出入口规划许可 AK、桥梁、河堤工程规划设计条件 许可 AL、桥梁、河堤工程建设工程规划许可 AM、用地内部管线、接管工程规划许可 AN、原管位延长小于 100 米 的管线工程规划许可 A、申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类） 一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。 二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》？ 1、在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目； 2、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。 三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料？取得哪些审批文件？并应注意哪些事项？ （一）建设单位应报送下列图纸、文件： 1、《建设项目选址意见书》申请表1份。 2、土地权属证明文件： （1）出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件（县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书）1份； （2）自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件（国土证、国土出让合同或划拨决定书）复印件1份（提供原件核验确认后退回）。 3、扩建项目需提供产权证复印件1份。 4、联建项目需提交联建协议1份。 5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。 6、其它需要说明的图纸、文件等。 （二）建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份； 2、经审核不同意的，将予以书面答复（盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份）。 （三）建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项： 1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。 2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。 3、凡已（在）建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。 4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明（15日）。 5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件（或规划设计要求）和《建设用地规划许可证》。 6、涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见； 7、涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见； 8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。 B、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类） 一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》？ 《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管