认识房地产开发及报建流程.pptVIP

开发部部门职能: 开发部是公司重要职能部门，主要负责公司开发地产项目的前期手续办理，主要包括:土地取得、规划报建、施工许可、市政配套、园林绿化、消防、人防、房屋销售及产权证办理、与项目开发相关的职能部门的协调、与项目当地政府的协调等工作。 对公司拟开发项目相关指标的建议权； 对公司所属地产开发项目土地指标、规划指标、园林配套、消防配套、人防配套、市政配套、预（销）售许可等开发流程进行调整的建议权； 部门内部员工考核的权力； 部门内部员工聘任、解聘的建议权； 部门内部工作开展的自主权； 要求相关部门配合相关工作的权力； 负责公司所属地产开发项目涉及土地主管部门及下属部门的手续报建、审批跟踪、协调，确保后续开发手续的办理。 负责办理征用土地的相关手续； 协调确定出让（转让）土地公告内容； 办理土地竟买报名手续； 与土地管理部门协调确定《成交确认书》具体条款，签订《成交确认书》； 协调《国有土地使用权出让（转让）合同》具体条款，签订《国有土地使用权出让（转让）合同》； 办理《建设用地批准书》审批手续； 办理项目用地的《国有土地使用权证》； 负责公司所属地产开发项目涉及规划主管部门的手续报建、审批跟踪及协调，确保后续开发手续的办理。 协调项目地块规划设计条件的确定及变更手续； 协调办理项目《选址意见书》（含规划设计条件）； 协调项目地块