东莞写字楼市场分析报告(36P).ppt

;东莞CBD——无限商机，无限升值; 地块分析;区域形象和配套良好，如何充分挖掘项目潜质，建立自身的价值体系？;市场分析——东莞写字楼总体分布;东莞写字楼施工情况; 中心区写字楼供求分析1;1、供应：写字楼市场放量猛增。城市经济的发展加剧产业结构的调整，中心区规划使得发展商预期写字楼需求增长。03年推出面积约为29.4万m2，04年为45.5万m2 ，05年为28.9万m2 ；;东莞写字楼的发展阶段分析;中心区未来写字楼租赁状况分析;中心区已投入使用写字楼基本状况;东莞现有写字楼的产品分类;东莞写字楼面积分布;中心区写字楼价格特征;东莞写字楼租赁情况; 金融： 银行、信用社、证券、保险、拍卖 贸易： 贸易、投资、报关、出口服务、租赁、供销 咨询服务： 法律、财税、工商、投资、技术、工程、 旅游、劳务、律师、会计、审计、评估、 设计、广告、展示 物流： 货运、速递???物流 房地产： 开发、租赁、装修 计算机： 通信、硬件、软件、网络、办公自动化、 保安系统 其它： 旅行社、出版社、特殊教育、医疗器械、 药品;东莞写字楼客户分析——按使用经历;东莞写字楼客户分析——与东莞产业链相关;客户研究结论：;东莞产业升级带来写字楼需求量;大量进驻东莞企业需要写字楼;重点个案分析1——华凯广场;重点个案分析2——腾龙商务中心;重点个案分析3——东莞国际商会大厦;重点个案分析4——鸿禧中心;重点个案分析5——第一国际百安中心;市场分析结论;问题与难点？;从写字楼客户实际需求出发寻求出路;方向一、找到愿意支付高租金的使用者;方向二、向投资者描述项目的美好前景;方向三、产品升级，增加配置，增加成本;地王大厦;高价写字楼成功因素小结;方向四、产品差异化，制造唯一性;中心区小户型商务空间特点分析