企业会计准则第3号之投资性房地产讲座-林可宁.pptVIP

企业会计准则第3号——投资性房地产 主讲人：林可宁 手机 学习目的要求： 1、掌握投资性房地产的概念和范围； 2、掌握投资性房地产的确认条件； 3、掌握投资性房地产初始计量的核算； 4、掌握投资性房地产后续计量的核算； 5、掌握投资性房地产转换的核算； 6、掌握投资性房地产处置的核算。 第一节 投资性房地产概述 房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 一、投资性房地产及其特征 根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产业务是一种经营性活动。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。 二、投资性房地产的范围 根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 (一)已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经