一号楼楼王物业服务费测算依据.docVIP

一号楼楼王物业服务费测算依据 楼王总面积6250平米。有住户25户。 一、人工费用：24小时巡逻服务，保洁，监控 专职保安员三名 ﹙3人×1000元＝3000元﹚。 专职保洁员两名 ﹙1。5人×800元＝1200元﹚。 1----3合计4200元÷6250㎡＝0.672元/㎡ 人工费用：0.672元／㎡ 员工统一服装费用 1、夏装每人两套 ﹙2套×200元×4。5人＝1800元﹚。 2、冬装每人两套 ﹙2套×400元×4。5人＝3600元﹚。 1800﹢3600＝5400元÷24个月＝225元／月。 3、服装费用：225元÷6250㎡＝0.036元/㎡。 三、 楼王清洁费用﹙清洁用具、水费、电费等﹚月平均300元。 清洁费用：300元÷6250㎡＝0.048元/㎡。 四、 不可预见费﹙突发事件﹚月平均800元。 不可予见费：800元÷6250㎡＝0.128元。 五、 管理费用﹙福利费、员工保险、财产保险、固定资产折旧、税金、公共区域绿化、照明、水费、电费、单独监控费等﹚月平均4349。34元。 管理费用分解如下： 员工福利：4200元×14﹪＝588元。 员工保险：4200×29﹪＝1218元。 税 金： 6250㎡×1.5元×5.625﹪＝527。34元。 固定资产折旧：20000