关于2003年扬州房产市场统计.docVIP

主旨：关于2003年扬州房产市场统计 说明：（具体见附件） 一、从推出楼盘数量看：2003年扬州地区所有的推案楼盘数量是32 家，其中属西区的楼盘有14家占总数的43%，属市区的9 家占28%，属东区的5家占16%，属南区的2家占6.5%， 属北区的2家占6.5%。 从房产市场的面积看： 以建筑总面积分析：2003年扬州地区所有的建筑面积为348.1万M2，其中西区的建筑面积为127.7万M2占37%，属市区的建筑面积为84.1万M2占24%，属北区的建筑面积 66.8万M2占19%，属东区的建筑面积为42万M2占12%， 属南区的建筑面积为27.5万M2占8%。 2、 以未售总面积分析：2003年扬州地区所有的未售面积为 182.2万M2，其中西区的未售面积为59万M2占31%， 属市区的未售面积为24.1万M2占14%，属北区的未售面积59.3万M2占33%，属东区的未售面积为22.3万M2占12%，属南区的未售面积为17.5万M2占10%。 从产品类型的未售面积分析： 以小高层的总面积分析： 扬州地区所有小高层的建筑面积为41.6万M2，其中西区的建筑面积为11.8万M2占28%，属市区的建筑面积为21.8万M2占52%，属北区的建筑面积为0，属东区的建筑面积为5万M2占12%，属南区的建筑面积为3万M2占8%。 扬州地区所有小高层的未售面积为17万M2，其中西区的未售面积为3.9万M2占23%，属市区的未售面积为7.5万M2占44%，属北区的未售面积为0，属东区的未售面积为4.2万M2占25%，属南区的未售面积为1.4万M2占8%。 以叠加别墅的总面积分析： 扬州地区所有叠加别墅的建筑面积为3.95万M2，都属 于西区；未售面积为0.4万M2。 以联体别墅的总面积分析： A、 扬州地区所有的联体别墅的建筑面积为27.2万M2。 属西区的有17.2万M2占63%，属北区的建筑面积 为10万M2占37%，其余区域均为0。 B、扬州地区所有的联体别墅的未售面积为11.1万M2。 属西区的有2.5万M2占23%，属北区的未售面积为 8.6万M2占77%，其余区域均为0。 以商铺的总面积分析： 扬州地区所有的商铺的建筑面积为48万M2，其中 未售面积是22万M2：西区的有7.6万M2占35%，市 区的有3.15万M2占14%，北区的有8.8万M2占40%， 东区的有2.1万M2占10%，南区的占1%。 结论： 本公司的产品基本是小高层、叠加别墅、联体别墅，从上 述分析得出西区（小高层+叠加别墅+联体别墅）的未售总面积 为6.8万M2。西区的商铺未售总面积为7.6万M2。以目前扬州政府对整个西区的规划以及以后西区的发展和今年预估西区暂不会开楼盘，在这样市场的推动影响下，西区暂时的未售面积对未来本公司的销售影响可见不大。且根据现阶段的调查，扬州的房价继续升温，这表明扬州的房地产市场日趋走向合理化、成熟化。 呈请 核示 房产事业处业务部 报告人：蒋红芬 2003/11/12 一、2003年推出楼盘清单 楼盘 名称 开发 产品 总 建筑面积 已 销售面积 未售 面积 所处 区域 新港 名城花园 多层、小高层、商铺 18万M2 5万M2 13万M2 西区 玫瑰 香榭 小高、叠加别墅、商铺 6.5万M2 5.5万M2 1万M2 西区 万鸿 城市花园 多层、小高、店面、别墅 14万M2 5万M2 9万M2 西区 海德 公园 联体、叠加、商铺 16万M2 11万M2 5万M2 西区 金菊 花都 多层、小高层、商铺 7万M2 5万M2 2万M2 西区 雍华府 多层、小高、商铺、复式 8.8万M2 3万M2 5.8万M2 西区 来鹤台广场 商铺、 写字楼 7.4万M2 6万M2 1.4万M2 西区 锦绣时代 多层 8万M2 7.8万M2 0.2万M2 西区 月城名珠 高层、商铺 5万M2 ———— 5万M2 西区 典藏园 独栋别墅 12.8万M2 7万M2 5.8万M2 西区 康桥花园 多层、 6万M2 3.8万M2 2.2万M2 西区 同泰 花苑 多层、小高、商铺 7万M2 4万M2 3万M2 西区 桃源 人家 联体、独栋别墅、商铺 9.2万M2 5.2万M2 4万M2 西区 金鼎 国际广场 酒店公寓、商铺 2万M2 0.4万M2 1.6万M2 西区 蜀景花园 单体别墅 53万M2 2.5万M2 50.5万M2 北区 崇文苑 多层、小高、高层、商铺 9万M2 5.5万M2 3.5万M2 市区 春江花园 小高层 9万M2 4.8万M2 4.2万M2 市区 东方百合园 多层、小高 23.3万M2 19.3万M