XX高效生态农业休闲园项目可行性报告(完整版).doc

XX高效生态农业休闲园项目 可行性报告 项目背景 项目大背景： 高效生态农业是对效益农业的进一步提升和发展。是以科学发展观引领农业发展，以工业化、城市化支持农业发展，把农业引上集约和可持续发展轨道的又一次飞跃。将对农业结构的战略性调整和现代农业建设起到十分重要的导向作用。高效生态农业，是农业应对新挑战、再创新优势的大战略。随着工业化、城市化快速推进，农业资源减少和农产品需求增加的趋势不可逆转。同时，在我国加入世贸组织后，农产品市场进一步开放和国内农业结构调整取得成效，农产品买方市场特征更加明显，世界性绿色消费浪潮和农产品贸易“绿色壁垒”同时兴起，世界性农业科技革命风起云涌。这些趋势都表明：以绿色消费需求为导向，以农业工业化和经济生态化理念为指导，以提高农业市场竞争力和可持续发展能力为核心，深入推进农业技术创新、体制创新和结构调整，走高效农业发展路子。高效生态农业，是转变农业增长方式、提高农业综合生产能力的新途径。高效、生态是农业综合生产能力的集中体现。所谓高效，就是要体现农业有高的土地产出率、投入产出率、劳动生产率，使农业成为能让农民增收致富的现代产业。所谓生态，所谓生态，就是要体现农业既能为社会提供绿色安全优质农产品，又实现农业资源的永续利用，使农业走上可持续发展的轨道。高效农业，必然会引发农业思想观念、产业结构、技术结构和经营管理体制的一系列大变革，能够更加充分地把工业化、城市化成果应用到现代农业建设中来，进而有效带动农业增长方式的转变，促进农业综合生产能力的全面提升，充分挖掘农业增效、农民增收的潜力。 项目小背景： 度假区面临从观光向休闲度假的转型。来马山的主要客源大多集中在灵山，而灵山胜境属于典型的观光型景区，游客一般只停留2－3小时，所以，度假区面临艰难的转型问题。据统计，近几年度假区住宿游客占总游客数不足5%，很大部分游客在度假区停留时间一般只有半天。因此要做优做强度假区的旅游产业，必须在巩固发展传统观光旅游的基础上，开拓发展休闲度假项目，由此来延长游客逗留时间，刺激游客消费，做到“观光旅游”和“休闲旅游”双轮驱动。只有这样，才能提高度假区旅游的综合效益。 本项目很好融合了高效农业生态旅游和观光休闲旅游的各自优势。高效农业依靠生态旅游大大提高了农产品的附加值，增加农民收益。观光休闲旅游通过通过高效生态农业弥补了高科技农事体验上的空缺，使得游客体会到科技种植的乐趣。两者相辅相成，相互促进。 项目开发条件评价 1、自然条件： 马山XX村田少山多（俗称小湾）一年四季瓜果不断，其中杨梅年收入占居民副业收入的绝大部分。耕地仅200余亩，以种植水稻、小麦、油菜为主。土质为沙性土壤，土性偏硬，是种植马山香梗芋的上上品。但农产品种植零散不成规模，且缺乏包装，农副产品价值也得不到充分挖掘，影响了村民收入。急需一批高效生态农业引进先进的科学技术、科学合理的经营管理模式，提高农业效能，增加农民收入。 度假区XX村地区临太湖东半圈，占太湖山水组合最美丽的一角，沿湖多山，山长水阔，山色与湖光交相辉映，具有较高的旅游开发价值。 2、人文条件： 借助得天独厚的自然环境（08年XX村获得江苏省生态村荣誉），在原有赵翼墓、古银杏树等人文景观的基础上，挖掘适应自然及市场环境的亮点—芋艿。通过芋艿高效生态种植，保证马山芋艿优良品质同时增加产量，作为旅游农副产品代表的龙头，打出品牌，体现出XX村高效农业生态休闲旅游开发的时代性和独特性。 3、环境优势： 度假区绿化覆盖率达46%以上，项目所在地XX村自然环境保护良好，处于未开发状态，有大量原始植被覆盖。XX村为此成立专门护林保洁队伍，坚持长效管理机制，不断完善提高环境质量。09年初就投入一百多万元开展雨污水管入网的工程，实现了居民生活用水全部接管到污水厂集中处理。另外，西泉、大墅、东钮村庄外墙涂白工程也已经陆续铺开，预计6月份可以全面竣工。村庄内无工业企业，所有企业全部迁入马山工业园区，无工业污染源，是我村开展高效农业生态休闲旅游项目的有力资本。 项目策划思路 1、策划主题： 以利用高效农业种植和休闲旅游中采摘乐项目有机组合为主题，完善农产品从种植到销售链条的各个环节，获取最大利润。围绕尊重自然，接近自然，利用自然，塑造江南乡村风貌，展示高效生态农业魅力，提供农业休闲旅游环境，创造科技和传统、人与乡村和谐之美。 项目主题可分为四个层面： （一）高效农业参观。 （二）农耕感悟。 （三）农家体验。 （四）乡村休闲。 2、策划思路突破点： （1）、高效种植技术得到广泛应用，推动农业文化主题的内涵获得突破。 （2）、XX村特色旅游产品“芋艿”将成为众多农产品中闪光点，包装成为仅次于杨梅的马山特产。 （3）、深入内侵农业旅游要核，重点展示乡村文化，做到源于农业而高于农业，严格适应旅游心理发展。 3、策划原则：