某中外合资大型超市建设项目可行性研究报告-.doc

目录 第一章 总 论 6 第一节 项目基本情况 6 一、投资各方基本情况 6 1、甲方 6 2、乙方 8 二、合作企业基本情况 11 三、可行性研究报告编制依据 13 四、可行性报告主要研究内容 13 第二章 项目背景及必要性 15 第一节 项目背景 15 一、有利于提高中方商业经营管理水平 18 二、有利于促进苏州现代化商业的发展 21 二、有利于促进苏州现代化商业的发展 22 1、苏州商业发展现状 22 2、社会经济的发展对苏州商业发展的要求 23 3、苏州市现代化商业发展的目标 25 4、利用外资促进苏州商业现代化发展 26 三、有利于扩大商品出口 27 1、欧尚集团的出口优势 27 2、南光进出口有限公司的出口优势 30 3、合作商业企业的出口计划 33 第三章 市场分析 35 第一节 投资市场分析 35 一、苏州整体投资环境 35 二、工业园区投资环境 36 第二节 消费市场分析 38 一、苏州整体消费环境 38 1、苏州目前超市业的发展规模存在较大的市场容量 38 2、苏州居民收入的日益提高为超市业的发展提供了较大的发展空间 39 二、苏州工业园区消费环境 41 1、苏州工业园区目前尚无大型超市等商业网点 41 2、苏州工业园区市场消费潜力较大 41 三、欧尚超市的市场竞争优势 42 1、欧尚超市商品供应优势 42 2、欧尚超市商品销售优势 43 第四章 项目选址与建设条件 43 第一节 项目选址 43 第二节 项目建设条件 45 一、当地社会经济条件 45 1、苏州地区社会经济条件 45 2、苏州工业园区社会经济条件 48 二、项目建设自然条件 49 1、水文 50 2、温度 50 3、风况 51 4、降水量 51 5、湿度 51 6、蒸发量 52 7、气压 52 8、日照 52 9、地震 53 第五章 经营规模和营销方式 54 第一节 经营规模 54 一、零售 54 1、营业面积 54 2、经营品种 54 3、消费对象 55 4、服务区域 55 5、经营规模 55 二、出口 57 1、经营品种与出口规模 57 2、销售渠道及销售区域 58 一、超市货源采购与配送 58 二、出口商品货源及采购 59 第六章 技术设备 59 一、计算机管理系统 59 1、总部的计算机配置 59 2、超市的计算机配置 60 3、配送中心计算机配置 60 二、其它设备 60 第七章 项目建设方案 63 第一节 总平面布置 63 一、总平面设计原则 63 二、总平面布局 63 一、设计依据 65 1、设计规范 65 2、活荷载标准值 66 二、建筑设计 66 1、建筑立面设计 66 2、建筑内部空间设计 67 3、材料 67 3、抗震设计 69 4、基础设计 70 5、基础形式 70 6、上部结构设计 70 三、土建工程 70 第三节 配套工程 73 一、给排水 73 1、水源 73 2、水量 73 3、供水方式 74 4、供水系统分类 74 5、热水系统 74 1、污废水 74 2、雨水系统 75 3、循环系统 75 二、消防 75 1、消防水源 75 2、消防水量 75 3、消火栓系统 75 4、自动喷淋系统 75 5、室外消防 76 三、暖通空调 76 1、设计依据 76 2、设计范围 76 3、设计参数 76 4、空调冷热源 78 5、空调系统 78 6、通风系统 79 7、防火、排烟 79 8、冷库及加工区 79 四、供电 80 1、用电量估算 80 2、供电 82 3、配电 82 4、电话 82 5、电视 83 6、保安监视系统 83 7、火灾报警系统 83 8、音响系统 83 9、设备管理系统 83 10、防雷 83 五、煤气 83 第八章 组织机构和人员安排 84 第一节 组织机构设置 84 第九章 项目实施进度 86 第十章 环境保护与安全 87 第一节 环境保护 87 一、设计依据 87 二、施工过程中的环保问题 87 三、设计过程中应注意的环保问题 88 四、环境影响及评价 88 1、废水 89 2、废气 89 3、噪声 90 第二节 卫生防疫 91 1、饮用水 91 2、房间的换气 91 3、开水间、厕所 91 4、根据房间的使用情况设置空调设备。 91 1、消防车道 92 2、安全疏散 92 3、防火分区 92 4、消防水源 92 5、消防水量 92 6、消火栓系统 93 7、自动喷淋系统 93 8、室外消防 93 9、防雷系统 93 第十一章 投资估算与资金筹措 94 第一节 投资估算 94 一、建设投资估算 94 二、建设期利息估算 95 三、流动资金估算 95 一、资金筹措 95 二、投资计划 96 第十二章 财务分析 97 一、年销售收入估算