410-房屋及土地登记办法专题.pptVIP

房屋及土地登记办法专题 四川恒通评估师事务所 崔太平 新的登记制度 理念的改变：权属证书与登记簿。 权属证书：房屋所有权证记载内容的变化（如专有面积）；他项权利证增加地役权种类；增加预告登记证明、在建工程抵押权登记证明；增加构筑物所有权证；构筑物他项权证、预告登记证明。 登记规则的更新：明确房地产权利人（对按揭带来的变化、对过去登记的再确认）；新的登记种类（如预告登记、最高额抵押权确定登记）；建筑物区分所有权登记，记载于登记簿，不发权属证书；集体土地上的房屋登记；登记人员的持证上岗（登记官制度）。 新登记制度对银行信贷业务的影响 对于按揭业务的影响: 保护银行信贷资金的安全,需要两次预告登记,如何完善相关手续？预告登记的效力？如何办理本登记？ 新登记制度对于其他信贷业务的影响： 最高额抵押需要哪些登记？哪些不能纳入不动产抵押范围(如属于建筑物区分所有权的房屋)？附带地役权的供役地或需役地的如何抵押？不动产登记的基本单元对抵押的影响？构筑物颁发产权证后,收费权质押与构筑物抵押的关系？ 新登记制度对估价代理行业的影响 新登记制度对于估价师工作带来的影响： 什么样的不动产不能评估？估价依据是查阅登记簿还是依据权属证书？修正系数的调整？构筑物的抵押评估如何做，与收费权质押的关系？ 新登记制度对于策划代理行业的影响：