《肃宁准四星级酒店项目策划书》.doc

肃宁准四星级酒店项目策划书  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut第一节 项目概况.... ２  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut第二节 背景分析.... ２  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut2．1政策分析... ２  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut2．2市场分析... ３  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut2．3选址分析... ３  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut第三节 目前星级酒店现状及趋势.... ４  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut第四节 经营定位.... ４  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut4．1定位基本理念... ４  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut4．2定位主要依据... ５  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut4．3经营理念... ５  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut第五节 功能布局与建设基本思路.... ６  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut5．1功能设置... ６  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut5．2酒店设计建议... ７  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut5．3酒店建设标准... １０  HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut第六节 投资进程与前景展望.... １２ 6 HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut．1投资进程... １２ 6 HYPERLINK /manage/entry.do?m=addt=shortcut．2前景展望... １３ 第一节 项目概况 1．1项目名称 肃宁XX生态温泉大酒店（暂定） 1．2发起单位 XX开发公司 1．3企业性质 有限责任公司 1．4地 址 中国·河北·肃宁县 1．5投资总额 1600,000,00元人民币 第二节 背景分析 2．1政策分析 伴随着中国经济的持续增长以及社会消费水平的与日俱增，以劳动密集为主要特征的第三产业也必将得到新的支持和发展。 项目所在地肃宁县及项目辐射周边半径15公里内的尚村工业区均无高星级酒店与高档次商业中心，项目建成后将弥补这一空白，成为高新区的重要服务配套项目与政府形像工程，项目与肃宁县政府合作，项目的启动与建设必将得到肃宁县政府的关注和支持。 2．2市场分析 肃宁县人口33万人，项目所能辐射范围人口可达10万，单单县城范围内便有中小型企业1000多家，流动与非流动人口过10万.2010年全县国民生产总值完成88.8亿元，财政收入完成10.6亿元，出口创汇1.09亿美元；利用外资684万美元，本地居民的消费理念虽然较为理智，但消费能力却不容置疑。 尽管肃宁县区内酒店经营状况均处于中等水平，竞争相对激烈，但是我们调查后了解到，现正在营业的酒店，其硬件设施和风格均大同小异，服务质量也是不能恭维。随着经济的持续增长，其市场空间也正逐渐扩大。如果“XX生态大酒店”依托自身优势，在硬件产品差异化和服务细节上下足功夫，必然会在同类企业中独树一帜。 2．3选址分析 项目选址具有不可替代地理优势，其交通（尚村路口，市场入口）、环境、市政配套等均适合该项目的开发和建设。 第三节 目前星级酒店现状及趋势 根据全国星级酒店研讨会的调查，目前酒店业的现状及趋势是： ★ 四星级以上的酒店经济效益普遍较好； ★ 高星级酒店凡是娱乐、休闲度假规模巨大的效益较好； ★ 凡是注重酒店形象包装及品牌策划的酒店均效益较好； ★ 老式以单纯商务为主的酒店正在转型之中，私营大型酒店，股东淡出经营权是当今酒店发展的趋势； ★ 酒店管理公司运作模式正在向国内二线城市大举发展。 第四节 经营定位 4．1定位基本理念 4．1．1档次定位：准