《委托贷款(房产开发项目资金)监管协议》.doc

尊敬的客户：为了维护您的权益，请在签署本协议前，仔细阅读本合同各条款（特别是黑体字条款），关注您在合同中的权利、义务。如对本协议有任何疑问，请向贷款人咨询。 房产开发项目资金监管协议 编号： 贷款人（全称）： 住所（地址）： 借款人（全称）： 住所（地址）： 监管人（全称）： 住所（地址）： 鉴于： 1、贷款人、借款人双方于 年 月 日签署了编号为 的《 借款合同》（以下简称“借款合同”）,借款人承诺将借款合同项下 万元贷款和尚处于帐面的项目自有自筹资金 万元全部用于“ ”项目的建设及相关支出。 2、为了确保上述借款合同的履行，借款人将 （抵押物）抵押给贷款人作为借款合同的担保，并且承诺本协议签订后该项目所有预、销售收入（及租赁收入）及时进入贷款人指定的监管帐户，以构成项目续建资金及还贷资金的来源。 3、在借款人全面履行借款合同项下义务的前提下，贷款人同意借款人撤销抵押物可售面积在 % （约 平方米）以内（含）可暂不还贷(预释放率视项目具体情况控制在10％内)；以后开始每撤销一平方米可售抵押物需先归还贷款人民币 元[计算公式：贷款总额/可售总面积*(70％-预释放％)]，至撤销可售面积达总可售面积70%（约 平方米）时需还清全部贷款，但无论何种情况下，每笔贷款的还款期限不得晚于借款合同约定的到期日。 4、由监管人对借款人自有自筹资金及贷款资金和销售回笼款进行监管。 经贷款人、借款人、监管人三方当事人协商一致，就项目资金监管事项订立本协议。 第一条 监管的方式和内容 监管的方式为事前监管。 监管的内容：项目资金(含：处于帐面的自有自筹资金及贷款资金和销售回笼款)的使用均需借款人事先申报、经监管人确认、贷款人审批后方可使用。 第二条 监管期限 监管期限为“借款合同”项下的首笔贷款发放至借款人的帐户起至借款人归还全部贷款本息止。 第三条 监管费用及支付方式 借款人应当向监管人支付监管费。 监管费的支付按贷款合同项下的上月末贷款余额万分之 计算(第一个月换算成实际天数收取)。 借款人在收到监管人出具的发票后支付监管费，于月后5个工作日内全额支付。 第四条 贷款人的权利和义务 1、监管协议订立至第一笔贷款发放之前向监管人提供借款合同及相关抵押合同、抵押物清单、房地产他项权利证明（如有）复印件、贷款评估报告和信贷审批书（或贷款审查意见）复印件。 2、第一笔贷款发放当日通知监管人，进入监管实施阶段，以后每笔贷款发放的三个工作日之内通知监管人。 3、每月根据监管人确认的项目建设资金用款计划，审批项目资金的使用。 4、每月根据借款人的还款进度和撤销相应抵押物的申请，及时办理抵押撤销手续，并于撤销后三个工作日之内将收贷、撤销情况通知监管人。 5、每月下旬的第六个工作日起有阅读上月监管报告的权利，并要求监管人及借款人做出相应的解释；有根据监管报告的提示及借款合同或其它合同有关条款的约定暂停借款人次月用款审批、停止发放新贷款、提前收回贷款的权利；有根据监管的实施情况及相关规定撤换监管人，追究监管人连带赔偿责任的权力。 6、协助监管人收取监管费用。 第五条 借款人的权利和义务 1、在贷款人指定的中国农业银行股份有限公司下属营业机构 开立下列帐户： （1）资金监管帐户帐号： 。 （2）零星支出帐户(或基本帐户)帐号： 。 借款人承诺： 资金监管帐户只使用贷记凭证、电汇等经贷款人、监管人认可的主动性付款方式。用款须经借款人申请、监管人审核、贷款人审批的流程。 零星支出帐户（或基本帐户）资金根据上述流程由监管帐户按月一次性划入，可使用支票等对