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主要内容：新婚姻法与房地产的热点问题 主讲人 孙少敏 工程2班 学号：10204020210 当爱情遭遇房子时，你无奈感慨人生很现实，当房子遭遇新婚姻法司法解释时，你不得不感慨现实很残酷：8月13日，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(下简称《婚姻法司法解释(三)》)实施后，你忽然发现，身边很多人开始忙碌起来，有人忙,突然发现几家欢喜几家愁！ 1 婚后房子增值属夫妻共同财产 　Q1 　　什么是婚后收益?婚后夫妻一方的房屋收取的租金是否算夫妻共同财产?婚后夫妻一方的房产婚后的增值是否算作夫妻共同财产? A 　　《婚姻法若干问题的解释(三)》第五条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”婚后收益是指夫妻双方结婚后通过各自途径取得的财产收入。一般来说，如一方婚前房屋婚后收租，该房屋出租由夫妻一方或双方经手处理，该租金收入应属于夫妻共有财产，如一方完全委托第三人(如父母)经租，则该租金属于拥有该房产的一方个人所有。房屋增值，分为自然增值(即被动增值)和主动增值。所谓自然增值，是指未经经营发展纯粹依靠时间推移造成的增值，它是指非人为的增值，是由通货膨胀、供求关系变化等市场因素造成的增值。这种增值属于婚前拥有该房产一方的个人所有。所谓主动增值，是指因为夫 妻中的一方或双方人为努力产生的增值。如装修房屋，加建改建房屋等，因此造成的房屋相应的增值属于夫妻共有财产，除非另有约定。需要说明的是，生活中常见的炒房取得的收入(即是以一方婚前房产作为本钱炒房)，属于生产经营收益，所得净收益应属于夫妻共有财产，除非另有约定。 2婚后用婚前财产购房算谁的? Q2 　　黄先生是二婚，和现在的妻子结婚半年了，他第一次结婚时名下有一套房子。现在用卖掉旧房的钱买新房，房子算是夫妻双方共同出资还是黄先生个人财产? A 　　第一，黄先生那套旧房子属于他二婚前的个人财产。第二，新房子是黄先生个人出资，在其与现在妻子婚姻关系存续期间内购买的，虽说新房是黄先生个人全额出资购买，但由于该房产是在双方婚姻关系存续期间内取得的，所以可以认定为夫妻共同财产。如果离婚时要分割共同财产，应当就黄先生对该套房屋的个人出资部分进行补偿，增值部分应当作为夫妻共同财产进行分割。 3 口头赠与离婚时易反悔 Q3 　　我女儿和女婿现在关系不好，房产证登记的名字是女婿的父亲。当时他俩结婚时，女婿的父亲曾亲口向我女儿许诺，虽然房子是他名下，但房子就是给他们俩买的，当时也有不少亲戚在场。现在我女儿想离婚，但她公公不承认房子是买给他们的，我女儿离婚时还能分到这套房产吗? A 　　你女儿离婚时不能分到该房产。该房产登记在女儿公公名下，属于其公公所有。其公公曾经口头承诺赠与该房产给你女儿和他儿子，但是并未到房管局办理更名过户手续，现其不承认该房产是买给你女儿和他儿子的，即是表示撤销赠与。《合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”据此，你女儿不能分得该房产。 4 维权问题　　老公为小三买房如何追讨? Q4 　　刘先生和张女士于1998年登记结婚，2005年刘先生开始和孙小姐在宿迁同居，2011年7月被张女士发现并要求离婚。刘先生和孙小姐分手，刘先生将家庭存款中的80万元买了套小房子给孙小姐作补偿，房产证写的是孙小姐的名字。张女士想追回丈夫的房子可能吗?如果不可能，那想要追讨80万元补偿款是否可能? A 　　1、根据《物权法》的规定，不动产的所有权以登记为准，房子虽然是刘先生出钱购买的，但房子直接登记在孙小姐名下，所有权属于孙小姐，张女士想追回房子没有明确的法律依据。如果刘先生先行购买房子并登记在自己名下，然后将房子赠与孙小姐，那么刘先生赠与的就是房子，张女士追回房子就有了法律依据，但刘先生出钱后房子直接登记在孙小姐名下，那么刘先生赠与的就是购买房屋的80万元。 2、张女士虽然不能追回房产但却可以追讨40万的补偿。首先，刘先生所出的80万属于夫妻关系存续期间的共同财产，婚姻法第13条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”其内涵是，只要双方婚姻关系有效存在，任何一方都无权擅自处分共同财产。另根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第89条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。可见刘先生将80万赠与孙小姐的时候，就擅自处分了本属于张女士所有的40万，该40万的赠与行为应认定为无效。其次，张女士既可以通过离婚诉讼要求刘先生在财产分割过程中赔偿其40万，也可以通过诉讼要求法院认定刘先生对孙小姐赠与40万的行为无效，要求孙小姐返还40万元。 5老公赌掉房老婆怎么办? Q5 　　王小姐的老公在外面背着她