2011年中级经济师考试《房地产专业》第八章练习题及答案文档.pdfVIP

第八章 房地产开发项目管理 一、单项选择题 1. (A)保持了校多的职能型组织的特征，项目负责人扮演的是协调者的角色，还算不上是一个项目经理。 A.弱矩阵型 B.强矩阵型 C.平衡矩阵型 D.中矩阵型 [解析]：参见教材P197 2. 下列项目管理组织形式中，适用于可分解为许多自成体系、独立实施的子项目的大型、复杂项目(C)。 A.职能型 B.项目型 C.矩阵型 D.都一样 [解析]：参见教材P197 3. 在房地产项目管理过程中，每一个阶段都必须经过(B)等管理过程。 A.开始、计划、实施与控制、结束 B.启动、计划、实施与控制、收尾 C.计划、执行、检查、处理 D.启动、计划、执行、收尾 [解析]：本题考查房地产开发项目管理的六大阶段与四大管理过程。选项C 是房地产项目全面质量管理的 程序，不是项目管理的过程。 4. 施工准备阶段的收尾过程指的是(B)。 A.设计图、规划许可 B.上报开工报告，申领施工许可证 C.施工招标 D.编制建设准备工作计划 [解析]：请牢记房地产项目管理过程中的六个阶段四个管理过程的内容。 5. 某房地产开发项目，其机构设置如下：总经理下设总经理办公室、研发部、工程部、销售部、财务部， 该种组织形式属于(D)。 A.矩阵型组织形式 B.行列式组织形式 C.项目型组织形式 D.职能型组织形式 [解析]：该机构设置是典型的职能型组织形式。 6. (D)主要指的是项目实施管理方案，即施工组织设计方案。 A.实施标 B.管理标 C.经济标 D.技术标 [解析]：参见教材P200 7. 为招标服务的对外正式文件是(C)。 A.工程合同 B.招标公告 C.招标文件 D.工期计划 [解析]：参见教材P199 8. 招标文件的实质是(B)。 A.要约 B.要约邀请 C.承诺 D.以上都不是 [解析]：招标文件虽然对招标项目有详细的介绍，但它缺少合同成立的条件－价格，因此招标文件不具备要 约的条件，只能是要约邀请。投标是要约，中标通知书是承诺。 9. 在招标中，评标主要应从标书符合性、技术评审和(C)三方面进行评价。 A.人员配置 B.投标报价 C.商务评审 D.工期进度 [解析]：评标主要应从标书符合性、技术评审和商务评审三个方面评价。 10. 项目进度控制的范围，不包括(C)。 A.项目的各个阶段 B.项目的各个组成部分 C.项目的各项费用 D.影响进度的各项因素 [解析]：参见教材P202[page] 11. 工期与进度的区别在于(D)。 A.工期比进度涵盖的范围广 B.工期与成本有关，而进度与成本无关 C.工期一定比进度数值大 D.工期是个时间概念，进度是个综合概念 [解析]：工期是个时间概念；进度是将任务、工期、成本有机结合起来的综合指标，能全面反映项目的实施 状况。这是进度与工期之间最大的区别。 12. 房地产开发项目(A)是指确定或计算房地产开发项目的投资费用，以及制定房地产开发项目实施期间的 投资控制工作方案的工程管理活动。 A.投资规划 B.投资控制 C.投资管理 D.质量管理 [解析]：参见教材P203 13. 下列不属于设计阶段的质量控制的是(A)。 A.一次性全面审查 B.委托专家审查 C.多方案对比选择 D.对设计工作质量进行检查 [解析]：参见教材P207 14. 房地产开发项目建设完成后应进行竣工验收，由(A)递交竣工报告。 A.施工单位向开发商 B.开发商向质量监督站 C.工程监理机构向开发商 D.施工单位向质量监督站 [解析]：竣工验收应由施工单位向建设单位（开发商）提交竣工报告。 15. (C)是指合同纠纷当事人在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，并负 有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。 A.和解 B.调解 C.仲裁 D.诉讼 [解析]：参见教材P212 16. 下列有关房地产开发项目合同的叙述，错误的是(B)。 A.合同的内容由合同双方当事人确定 B.合同的类型不同，包含的基本内容也不同 C.合同中应包括合同的当事人、标的、价款或酬金等 D.违约责任和解决争执的方法也应该包括在合同内 [解析]：参见教材P209 17. 下列(C)可以既属于业主合同关系，又属于承包商的合同关系。 A.工程勘察设计合同 B.工程监理合同 C.物资采购合同 D.分包合同 [解析]：业主和施工单位都可以采购物资，签订物资采购合同。工程勘察设计合同、工程监理合同是业主的 合同关系，而分包合同是承包商的合同关系。 为了帮助广大考生在2011年经济师考试