50-新疆石合子市建筑公司-东苑一期住宅工程处施工组织总设计.pdf

东苑群岛花园一期住宅工程 施工组织总设计 新疆石合子市建筑公司 1． 工程概况 1.1 工程概况 东苑群岛花园一期住宅工程，位于新疆石河子市级经济技术开发区，由 10 栋 住宅楼、2 栋底商住宅楼、1 栋会所商业楼组成。总建筑面积 51467.93 ㎡，绿化率 49.7% ，容积率 0.88，中心设有集绿化、休闲、健身为一体的活动广场，小区弧形 主道路与各单体建筑相连，并配有给、排水管网及供热、供电、通讯、电视、宽 带网和保安监视系统。由新疆石河子东苑置业有限公司开发，上海同济大学建筑 设计研究院规划，新疆生产建设兵团勘测设计院、石河子建筑规划设计院设计， 石河子天一工程建设服务有限责任公司监理，石河子市泰安建筑工程有限公司施 工。 住宅楼：砖混结构，地上六层地下一层。外墙:1～2 层为浅灰色仿石面砖，其 余为乳胶漆，并配有欧式线条，屋面防水材料为 SBS 高分子卷材，卫生间防水采 用聚氨酯防水涂膜，卫生间设变压式通风道，室内墙面刷白色内墙涂料，地面为 C20 细石混凝土地面原浆收光；阳台铝合金落地观景窗，异型塑钢窗，单元门为电 子对讲防盗门，进户门为钢制“四防”门，内门为复合板木门；给水系统立管为 热镀锌钢管，支管为复合铝塑管，6L 节水式座便器；排水系统为 UPVC 内螺纹塑 料管；供热为低温热水地板辅射供暖系统，PE-X 胶联聚乙烯管。采用电压为 380/220V 三相四线式电源供电，电气、电话线、有线电视天线为 PVC 管埋地引入， 电源进户处设重复接地，设总等电位联接，卫生间设局部等电位联接，接地采用 TN-C-S 系统。 会所商业楼：框架结构，地下一层，地上四层局部为五层，陶粒混凝土砌块 填充墙；外墙面下部为花岗石饰面，上部为菊红色面砖和外墙乳胶漆；内装修主 要为轻钢龙骨矿棉板吊顶，乳胶漆墙面，玻化砖楼面，给水排水、采暖、卫生、 消防、通风、防排烟、自动喷淋灭火系统等设施齐全，设置货运电梯一部。 合同工期：2002 年 4 月开工；2002 年 9 月 30 日竣工 1.2 施工现场条件 本工程所在位置，原为农用耕地，地势较平坦，施工现场基本平整无障碍物， 南面紧临市政北四路，其材料和设备均需通过此路进入施工现场，水源及电源均 由建设单位安排引入接至施工现场，可以满足施工用水、用电的要求。 1.3 工程特点与难点 （1）工期紧、任务重：由于新疆地区的特殊气候条件，满足施工要求的日期 为 4 月 18 月。为满足建设单位在 10 月份售房热期销售的要求，工程所有项目必 须于 2002 年 9 月 30 日前完成，施工工期只有 165d。并且还有高考期间，政府对 施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入大，对施工过程的管理、协调、组 织能力要求较高。 （2）场区配套设施与建筑物同步进行，施工场地相互穿插，需合理安排好各 施工现场各专业的配合，以及交通道路、临时设施的设置等工作。 （3）工程平面布局变化较多，外墙面线条复杂，立面变形较多，外墙面装饰 线条，欧式线条，阳台、窗台，转角等比一般住宅楼较多，是施工时较为着重的 部位。 （4）砖混结构施工，劳动力需求量较大，主要是砌筑、抹灰、模板、油漆等 工程，需用量很大，对统一操作方法和质量要求较为困难。 （5）住宅工程对使用功能的要求较高；因住宅工程的使用者是各个家庭用户， 其希望和要求各不相同，所以施工时对细部做法要比较精细才能获得用户的满意。 （6）建筑材料普通，施工工艺简单，但做精做细困难。 （7）低温热水地板辐射的应用：项目人员没有低温热水地板辐射施工经验， 对质量和过程控制有一定的难度。 （8）外墙装饰复杂：外墙装饰由欧式线条组成，不同材料的分界线比较多， 需加强前期工作准备。 2．施工布署 2.1 施工准备 2.1.1 施工准备工作顺序 建立组织机构 图纸会审 配置管理人员 编制施工组织设计 签定内部承包合同