“嘉禾电影主题公园Ⅰ期”文化创意产业项目可研报告.doc

目 录 第一章　总 论 3 1.1项目名称 3 1.2项目建设单位 3 1.3项目单位概况 3 1.4编制报告的依据 6 1.5项目工作概况 7 1.6项目概况及结论 7 第二章 市场预测 14 2.1发展规划分析 14 2.2产业政策分析 15 2．3行业准入分析 16 第三章　资源条件评价 20 3.1资源开发方案 20 3.2资源利用分析 20 3.3资源节约措施 21 第四章　节能节水 23 4.1节能措施 23 4.2节水措施 25 第五章　项目地址选择 27 5.1项目选址及用地方案 27 5.2土地利用合理性分析 32 第六章 环境和生态影响评价 33 6.1环境和生态现状 33 6.2生态环境影响分析 33 6.3生态环境保护措施 34 6.4结论 39 第七章 经济影响分析 40 7.1经济费用效益 40 7.2行业影响分析 40 7.3区域经济影响分析 41 7.4宏观经济影响分析 42 第八章 社会影响分析 44 8.1社会影响效果分析 44 8.2社会适应性分析 46 8.3社会风险及对策分析 46 第九章 项目招标方案 52 9.1拟建项目招标方案 52 9.2招标范围 52 9.3招标方式 52 9.4招标程序 52 9.5评标方法 54 第十章 项目实施进度及项目计算期 55 第十一章 投资估算与资金筹措 56 11.1投资估算 56 11.2资金筹措 60 第十二章 经济评价 61 12.1基本数据 61 12.2财务评价 62 12.3不确定性分析 65 12．4结论 65 第一章　总 论 1.1项目名称 “嘉禾电影主题公园Ⅰ期”文化创意产业项目 1.2项目建设单位 项目单位：唐山宝升昌房地产开发有限公司 法人代表：户健 1.3项目单位概况 唐山宝升昌房地产开发有限公司成立于2006年4月3日，法定代表人户健，注册资本4000万元，房地产开发三级资质（编号：冀建房开唐字第319号）公司注册地址：唐山市路南区渤海东西街9号，营业执照注册号：130200000020593，组织机构代码3。 公司设立股东大会作为公司最高决策机构，股东即董事会成员，由董事会选聘高级经理层负责公司日常的经营管理。执行总经理负责制，下设一名常务副总经理、一名工程副总经理及一名财务总监。公司常设六部一室，分别为综合办公室、前期开发部、营销策划部、材料部、工程项目部、合同预算部、财务部。 公司领导审时度势，带领全体员工齐心协力，勇于开拓，与多方相关专业密切合作，共谋发展，建立了一支高素质、高效率的专业化房地产精英团队。公司现有员工65人，95%以上为大学专科以上学历，具有专业技术职称的在职员工45人，员工平均年龄36岁。 公司法人代表户健，男，1975年出生，1996年毕业于大连轻工业学院，学生时代选修工民建专业，为进入房地产行业打下了坚实的基础。1997年，受聘于唐山（中美合资）玛莉莎服装有限公司任总经理职务；2000年6月，投资成立唐山成功置业营销有限公司，任法人代表及董事长职务；2005年10月，投资成立唐山爱购物业服务有限公司并担任董事长职务；2006年4月，投资成立唐山宝升昌房地产开发有限公司，任法人代表及董事长职务；2008年9月，投资成立唐山文轩商贸有限公司，任法人代表及董事长职务；2009年5月，投资成立唐山文轩担保有限公司，任法人代表及董事长职务。 户健现任“政协唐山市第十届委员会委员”、“路南区第十四届人大常委”、“唐山青年商会副会长”、“唐山青年联合会常委”、“唐山房地产业协会理事”等职务；曾荣获“全国商品房交易市场优秀管理者”、“唐山市十大杰出青年企业家”、“2009年度唐山市政协十佳委员”“唐山市青年创业之星”、“唐山市消防工作先进个人”、“路南区青年五四奖章”、“路南区安全生产先进工作者”等荣誉称号。 唐山宝升昌房地产开发有限公司是一家年轻但极具发展潜力的专业性房地产开发企业，资产总额过10亿元。公司自成立以来，先后在唐山市路南区、开平区、丰南区、滦县、迁西县、芦台经济开发区等区县，通过土地招拍挂、企业转让、合作开发等多种方式，取得待开发土地上千亩。 公司主要开发业绩有，建筑面积为10万平米的唐山市首个“小城镇开发示范小区”及“节能示范小区”迁西县“景忠新城”小区已竣工，预计2010年5月31日竣工交付使用；设计风格为花园洋房的滦县2万平米“苹果家园”小区已交付使用。 2009年年8月28日开工的“渤海新世界”项目已取得土地证及用地规划许可证,目前基坑挖掘基本完成，预计2010年年底主体封顶，2011年底交付使用。该项目西至渤海南北街、东至协和医院、南至新华西道小学、北至新华西道，总占地面积28000平方米，规划建筑密度55%，容积率6.0，绿化率35%，总建筑面积8.