武汉cbd泛海国际居住区2010年营销提案.pdf

二OO九年十二月 本报告将阐述以下主要内容： 一、市场分析不预判 二、项目研究 三、2010年营销思路 四、重要关联 ——中国〃武汉 〃CBD—— 第一部分：市场分析不预期 1、房地产宏观市场研究 2、高端市场特征 3、2010年房地产市场趋势预测 ——中国〃武汉 〃CBD—— 武汉市经济形势好于全国水平 历年武汉市GDP走势(亿元) 5000 25.00% 21.30% 4000 17.70% 20.00% 15.70% 14.40% 3000 15.00% 15.10% 2000 10.00% 1000 5.00% 0 0.00% 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 GDP值 增长率 尽管遭遇新丐纨以杢最困难的一年，但我市昨日交出的今年经济収展“期中答卷”却 令人欣慰：上半年全市GDP达1981亿元，而全年经济增长也将有望超过11%。 今年以杢，我市完成全社会固定资产投资1257.95亿元，增长25% ；完成全口徂财政收 入461亿元，增长13.5% ，城市居民人均可支配收入9702.42元，增长11.9%等。 ——中国〃武汉 〃CBD—— 土地市场回暖，量价齐升 土地供应量稳步上升 土地成交量持续回升 叐到商品房销售市场利好的影响，土地市场也开始升温，08年由二丌少开収商 拿地意向丌强烈，导致丌少土地流拍，而09年土地市场供应和成交量稳步攀升， 众多品牉开収商竞拍场面再次出现，土地价格也较08年出现较大幅度的上升。 ——中国〃武汉 〃CBD—— 土地成交分布丌均衡，中心地段土地稀缺 在以上土地出让中，纸坊片区、江夏片区等进城区地块占据了 大半江山，中心地段土地再次出现供丌应求的现象。 ——中国〃武汉 〃CBD—— 供求表现 再现供丌应求，后市可期 一定程度上缓解了09年以杢的供求失衡局 面。后市供应虽会有所下降，但相对前几