美景二期销售100问纲要（终稿）.docVIP

销 售 百 问 ****************************************************************************** 项目位置在哪？ 答：项目位于滨州市博兴县新城一路206号（原博兴师范校址） 发展商名称及公司简介，曾开发过哪些楼盘？ 答：山东长河豪门投资置业有限公司博兴分公司，豪门集团从2003年注册成立山东长河豪门投资置业有限公司，进军房地产业。我们始终将“老老实实塑人品，实实在在筑精品”作为豪门地产永恒不变的经营理念，牢固树立“争就争第一，建就建精品，不是精品不出品”，“同行业的最高标准，是豪门人的最低要求”的建设宗旨。公司开发的楼盘主要有“商河豪门庄园”、“商河又一城项目”、“博兴豪门庄园”、“博兴美景天城项目”、“阳信豪门庄园”、“豪门西班牙小城”“潍坊时代花园”、“临朐豪门庄园”和“德州印染厂项目”、“十三局项目”、“农机公司项目”等，仅2007年开发面积就达40万㎡。在2006年，我集团的“豪门庄园”商标注册成功，拉开了向全国发展的序幕。我们计划到2013年在全国开发100个豪门庄园小区，为建设美好、和谐、生态的居住生活和改善居民居住环境条件做出贡献！ 承建商名称及建筑质量 答：（二期工程）博兴县欣锦秋建安有限责任公司，博兴长兴建筑工程有限公司。博兴禹舜建筑有限公司 设计公司 答：（建筑设计）青岛房地产建筑设计院有限责任公司。（环境设计）上海立方正构建筑设计有限公司 物业管理公司 答：济南长河豪门物业管理有限公司博兴分公司，物业管理费0.3元/平方米，服务博兴《豪门庄园》、《平阴豪门庄园》、《商河豪门庄园》、《阳信豪门庄园》等 工程监理公司 答：博兴县工程建设监理有限责任公司。 售楼电话？ 答:0543-2392777 0543-2392888 周边规划 小区门前的公路是什么路？ 答：共有3个出入口。乐安大街、博城7路、新城1路各设有一个出入口。 小区靠乐安大街边上的小瓦房会不会拆迁？ 答：政府计划要拆 小区规划 美景天城占地面积？ 答：美景天城总占地面积约114449平方米 美景天城总建筑面积？ 答：美景天城总建筑面积为141757平方米 美景天城绿化面积？ 答：美景天城绿化率为37.53% 美景天城容积率？ 答：美景天城容积率为0.97，总规划是一个超大型、低密度的多层住宅区 使用率？ 答：88%-90%左右 各种户型有无使用率的差异？ 答：多层差别不会太大，如果是带电梯的小高层使用率相对就会低一些 小区总户数？ 答：906户，可容纳3000多人居住 基本层高？ 答：3.0米 小区共分几期？ 答：共分三期开发 每期的占地面积？ 答：一二期规划总占地面积114449㎡ 每期推出多少套？ 答：一期（392套）、二期（220套） 每期入伙时间？ 答：一期交付时间为2008年12月 美景天城楼与楼之间的楼间距为多少米？ 答：二期的楼间距是1.68日照系数（完全能够满足采光通风需求，针对刁钻客户我们可以告诉二期楼间距25.29-32.35米） 第一期园内有无绿化？ 答：绿化率达到37%左右 园内规划是否照顾到各种年龄的休闲需要？ 答：园内不仅有各种运动场所，还有儿童娱乐广场，和有老人休闲中心 小区的配套如何？ 答：社区内建设有大量生活配套设施，包括教育、购物、休闲、娱乐、体育、文化等完善生活配套设施带来便利，充足多元化的生活需求。（幼儿园、体育会所、文化会所、游泳池、网球场、篮球场和门球场、“美逸闲情”休闲购物廊及商业文化中心） 商业配套何时使用？ 答：预计在三期正式开始投入使用 商业街的规模如何？共有多少个商铺？ 答：待定 商业会不会对楼上的住户有影响？ 答：商业街规划的商铺都为低噪音、无污染的商铺，（为防止污染，特增设了墙内管道排烟排污）所以不会对住户造成过多的不良影响。 景观园林设计以及景点介绍？ 答：“豪门美景天城”首期建设充分利用原有的地块中心地带形成的大树，设计建造水景圆林，中心近10000平方米的“明月清泉”景观园林，通过设计创意采用绿岛，泳池和水景围合形成，中间穿插休闲长廊、园林小品、广场、散步道休闲健身设施形成立体景观，将园林延伸到空中，更具标志性、观赏性。环泳池和水景的人行步道设置自然式景观绿带除植物景观外还设置了漫步径，独木桥等丰富景观，使人可以融入到自然之中，把静态的绿化、水面、石头糅合为一幅美景。 美景天城设计特点？ 答：a)规划：建筑布局---座北朝南. 间距较大. 带状绿化空间(景观、休闲、健身于一体。) b)建筑：多层住宅全部采用一梯两户的单元形式；小高层住宅则主要采用板式建筑结构一梯两户、南北对流。情景花园洋房赠送超大景观露台，总体布局灵活多变，建筑风格简洁明快，体现现代气息。 小区名称，分几期开发？以