大厦物业服务合同.doc

商业大厦（五星级）公共区域物业管理服务合同 甲方： 以下1-5方合称甲方 公司 公司 公司 北京 北京 乙方： 物业管理有限公司（以下简称“物业”） 甲方作为*市？区17号商业大厦（五星级）A、B、C、D座(以下简称“1-4号大厦”)的所有人/业主，一致同意委托乙方管理1-4号大厦公共部位物业； 乙方具备从事物业管理企业的资质条件，具有管理1-4号大厦物业的能力与水平。并同意接受甲方委托，按照本合同、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《*市物业服务收费管理办法（试行）》及相关法律、法规、政策的规定为1-4号大厦提供物业管理与服务。 定义 “物业管理服务区域”：指甲方委托乙方对1-4号大厦共用区域实施物业管理服务的全部范围，包括其中的建筑和设施设备。 物业公共区域指不被单一产权人所使用的区域；仅为1-4号大厦全体业主所有并使用的区域；公共设备设施指不被单一产权人使用的设备设施，仅为1-4号大厦全体业主所有并使用的设备设施。公共区域和公共设备设施之定义见本合同附件1：《商业大厦（五星级）公共区域和公共设施与设备之定义》。 商业面积是指业主需要或用于商业用途，且空调供应时间为周一至周日8:00-22:00中任意连续12小时（包括国家法定节假日）的面积。 委托物业管理服务范围 物业基本情况：1-4号大厦，位于北京？区17号商业大厦（五星级），建筑面积435465平方米，四至以房屋土地管理部门核定的红线范围为准（详见建设规划平面图）。 乙方提供本物业管理服务的区域范围为：本项目建筑红线以内的商业大厦（五星级）A、B、C、D座建筑物及其附属设施设备，具体服务范围见本合同附件2《商业大厦（五星级）公共区域物业管理服务范围及界限划分》及附件7《商业大厦（五星级）公共区域管理服务范围及内容划分方案》。 对在实际工作中出现与商业大厦（五星级）其他相关物业管理公司物业服务约定不明、界定不清情形的，或依附件7第三项所列示情形，应甲方要求，乙方应先行承担物业管理责任，并服从甲方对该等事项做出的决议，甲方无须就此支付任何额外费用；如因乙方推诿、延误造成甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。 甲方中某单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由该双方另行商定。 物业服务质量要求 总则：乙方应保证1-4号大厦处于完好使用状态，保持1-4号大厦品质；力争提高1-4号大厦在市场上的整体竞争力，利于1-4号大厦的长期升值。 本合同物业管理服务内容和服务质量要求见本合同附件3 ： 《商业大厦（五星级）公共区域物业管理服务内容及标准》 物业管理服务资金 本合同采取酬金制方式收取物业服务资金，甲方预付、乙方预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出。违约金经济偿乙方违约金；造成方经济损失的，应给予经济赔偿。? （本页无正文） 甲方： 公司 授权代表（签字盖章）： 签章日期： 公司 授权代表（签字盖章）： 签章日期： 公司 授权代表（签字盖章）： 签章日期： 乙方： 物业管理有限公司 授权代表（签字盖章）： 签章日期：  《商业大厦（五星级）公共区域和公共设施与设备之定义》 《商业大厦（五星级）公共区域管理服务范围及界限划分》 《商业大厦（五星级）公共区域物业管理服务内容及标准》 《商业大厦（五星级）业主产权面积明细及物业管理服务资金分摊表》 《商业大厦（五星级）物业管理服务资金预算表》 《商业大厦（五星级）车库管理服务资金预算表》 《商业大厦（五星级）公共区域管理服务范围及内容划分方案》 附件1：商业大厦（五星级）公共区域和公共设施与设备之定义 “公共区域和公共设施与设备”指不为单一业主所有而为该物业管理服务区域内全体业主所有并共同使用的部位及为该物业区域安装的且属该物业管理服务区域内全体业主所有的各种机器、设备、仪器、装置、设施等，包括：房屋的承重结构（基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、共用门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱 、避雷装置、照明灯具、电梯设备、消防设备、供水设备、空调设备、化粪池、自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等、生活热水设备、排水设备、中水设备、保安监控设备、保安对讲设备、供电设备、卫星电视及有线电视设备、通信设备、排烟设备、后备电源设备；物业管理服务区域的物业服务用房、空地、道路、绿地、变配电系统、通风系统、空调系统、市政排水设施、物业管理服务区域的外围护拦及围墙等；以及所有供该物业使用的沟渠、水道、管道、槽沟、电线