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房地产公司项目运营计划模板 目 录 一、项目范围 2 二、项目经营计划 3 1、开竣工面积计划 3 2、销售利润 3 3、经营利润及报表体现 4 三、项目开发总体计划 5 1、项目开发计划 5 2、完成项目开发计划的难点及应对措施 6 四、设计计划 7 1、设计计划 7 2、设计跟踪服务 8 3、设计费支付计划 8 五、工程计划 9 1、工期计划 9 2、工程付款计划 12 3、工程管理的难点及应对措施 13 六、工程招投标合同计划 14 1、计划 14 2、工程招投标合同的难点及应对措施 15 七、成本计划 16 1、开发成本指标 16 2、成本控制的难点及应对措施 17 八、销售计划 18 1、销售计划 18 2、销售费用计划 18 3、推盘计划 19 4、销售难点及应对措施 19 九、资金计划 20 十、物业管理计划 21 十一、管理及人力资源计划 22 1、管理系统 22 2、人力资源配置 22 一、项目概况 一、项目用地指标： 地块规划用途 容积率 总用地面积 建筑密度 净用地面积 绿地率 土地使用年限 建筑高度 小车车位要求 自行车车位要求 二、规划建设指标： 1 总建筑面积 其中：住宅 商业 会所 配套公建 2 地下车库面积 3 小区内园林面积 4 小区外广场面积 二、项目经营计划 1、项目开竣工、开售、交楼时间计划 项 目 产品类型 设计面积 开工时间 开售时间 竣工时间 交楼时间 小计 2、销售指标 项目计容建筑面积 项目不计容建筑面积 销售面积（平方） 住宅 商铺 小车车位（个） 自行车车位（个） 销售均价（元/平方） 住宅 商铺 小车车位（万元/个） 自行车车位（元/个） 销售合同额（万元） 单位成本（元/平方） 项目总造价（万元） 项目利润（万元） 销售毛利率 3、经营利润及报表体现 项 目 项目销售面积（平方） 住宅 商铺 小车车位（个） 自行车车位（个） 项目销售合同额（万元） 住宅 商铺 小车车位 自行车车位 项目合计销售合同额（万元） 项目工程结算面积（平方） 项目工程结算合同额（万元） 结算项目利润（万元） 减：期间费用 其中：管理费用 销售费用 财务费用 其他业务利润 营业外收支 物业损失 公司实现利润 所得税 净利润 三、项目开发总体计划 1、项目开发计划 序号 工作内容 时间（日历天） 责任部门 备注 开始 完成 工期 （日历天） 1 国有土地使用证办理 2 概念设计 3 项目环评 4 项目立项 5 建设用地规划许可证办理 6 总规方案设计、送审 7 园林方案设计、送审 8 单体方案设计、送审 9 人防设计、报建 10 建设工程规划许可证办理 11 全成本概算 12 项目经营计划书 13 广告、销售代理公司招标 14 销售包装设计 15 整体营销方案 16 施工图设计（含送审） 17 全成本测算 18 总包、监理单位招标 19 项目三通一平 20 施工许可证办理 21 项目开工 22 小区园林设计 23 售楼部样板房设计 24 地下室顶板±0.00结构 25 售楼部装修 26 样板房装修 27 展示园林施工 28 销售面积测算 29 项目开售方案及准备 30 售楼部开放 31 结构施工至预售层 32 预售证办理 33 开盘销售 34 销售50% 35 销售95% 3