农资仓储设施改扩建工程项目可行性研究报告.doc

XX县XXXXXXXXXXXX有限责任公司 农资仓储设施改扩建工程项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 6 1.1 项目背景 7 1.2 项目概况 14 1.3 问题及建议 18 第二章 项目建设背景及建设必要性 19 2.1 项目提出背景 19 2.2 项目建设的必要性 22 第三章 需求预测与建设规模 27 3.1 需求预测 27 3.2 建设规模 28 第四章 项目选址 29 4.1 项目所在区域概况 29 4.2 项目选址 31 4.3 项目土地权属类别与占地面积 31 4.4 项目所在区域自然环境条件 31 第五章 项目建设方案 34 5.1项目建筑设计指导思想与原则 34 5.2项目建筑工程方案 34 5.3规划建设指导思想及原则 35 5.4建筑工程方案 35 5.5总平面布置 44 5.6项目配套工程 44 第六章 节 能 49 6.1 概述 49 6.2 编制依据 49 6.3 综合能源消耗 50 6.4项目能源及用水一级计量设置 50 6.5 节能措施 51 第七章 环境影响评价 53 7.1 环境条件现状调查 53 7.2 项目建设和运营对环境的影响 53 7.3 污染治理措施 53 7.4 环境影响评价 54 第八章 劳动安全卫生与消防 56 8.1 劳动安全卫生 56 8.2 消防工程 56 第九章 组织机构与人员培训 59 9.1项目组织机构 59 9.2 劳动定员 59 9.3 人员培训 59 第十章 项目实施进度 61 10.1 项目实施进度设想 61 10.2 项目实施进度安排 61 第十一章 投资估算及资金筹措 63 11.1 投资估算 63 11.2 资金筹措 65 第十二章 工程招标 66 12.1 设计依据 66 12.2 招标方案 66 第十三章 财务评价 68 13.1 编制依据及说明 68 13.2 建设进度及生产经营年限 68 13.3 财务评价 68 13.4 不确定性分析 69 13.5 财务评价结论 71 第十四章 社会评价 72 14.1 项目对社会的影响分析 72 14.2 项目与所在地互适性分析 73 14.3 社会风险分析 74 14.4 社会评价结论 74 第十五章 风险分析 75 15.1 项目主要风险因素识别 76 15.2 主要风险程度分析 76 15.3 防范和降低风险措施 77 第十六章 结论与建议 79 16.1 结论 79 16.2 建议 80 项目附表附图附表1、2、估算表3、现金流量表4、5、固定资产折旧费估算表、无形及资产摊销费估算表流动资金估算表总成本费用估算表附图： 1、第一章 总 论由此可见，农资连锁经营网络的仓储设施改扩建工程势在必行。坚持方便农民购买、服务现代农业的宗旨，按照市场主导、政府推动的原则，大力提升传统流通业态，着力构建覆盖全县农村的农资连锁经营网络，满足 名称 单位 数量 备注 1 仓储库房 平方米 2980 2 水泥砼路面 平方米 4850 3 场区水泥砼化路面 平方米 3150 4 铁路站台 平方米 90 1.2.3 项目建设期限 项目计划建设期2年，即2009年5月起至2010年12月止。 1.2.4 主要建设条件 XX县XXXXXXXXXXXX有限责任公司农资仓储设施改扩建项目选址位于XX镇，项目选址与XX县城市总体规划相协调，符合城市规划要求。四周基础设施条件良好，交通运输便利，服务辐射面广。 1、原材料条件 项目建设所在地XX县具有良好的项目建设原料供应资源，所需主要原材料就近采购，供应稳定，特殊材料可通过通化市内或长春采购，可以保证项目建设原材料需求。 2、公用条件 （1）供水条件 项目建设地点周围水资源充足，市政供水管线可以到达场区。 （2）供电条件 项目建设地点电网配套齐全，电力供应有较好保证。电源采用三项四线制，电压等级380/220V。 （3）排水 项目建筑物排污出来的污水主要为生活污水，所有污水均通过建筑内的排水管线，排至场区的污水处理池进行集中统一处理，达到排放标准后，排到场区外的市政污水管网内。 （4）场地条件 场地基础设施条件较好，适宜建设农资仓储中心和配送中心，不会对周边造成环境影响， 3、通讯条件 XX县基础信息通讯发达，有程控电话、移动电话，网络覆盖全县，为项目建设提供了方便的通讯服务。 4、交通条件 XX县交通发达，有一级路通往吉林省省会长春市和地级市通化市，距省会长春3小时路程，公路和铁路贯通全县，运输极为方便，可直达北京、天津、沈阳、哈尔滨等国内主要供应和进货城市。 1