许昌五女店镇800亩项目开定位及物业发展建议报告.ppt

易达地产许昌五女店镇800亩项目整体定位及物业发展建议;项目研究的工作阶段划分;*;许昌定位中原城市群核心城市，依托区位交通条件，具备与郑州一体化对接的优势;项目位于许昌市东郊镇区，距离市区16公里，城市规划范围外，区域认知低;临近鄢陵县镇区在花木产业带动下形成部分生态观光景区， 但资源价值并不强势;项目紧邻311国道，毗邻中心镇区，通达性和昭示性较好，但资源配套匮乏;地块规模较大，具备低密度开发指标优势和地价成本优势;项目属性界定：三线城市远郊，区域陌生，无资源配套优势，大规模低地价住宅项目;本土成长型企业，对项目难度有一定认知，风险控制下期望实现一定的品牌利润目标;项目面临几大难题，核心问题是客户，如何成功启动项目开发是关键;基于项目核心问题的分析思路——;*;许昌紧邻郑州，属中原城市群区域中心城市，区位优势明显，发???前景看好;许昌市城市版图逐渐扩大，打造“一中心五组团”空间发展格局;许昌交通便利，在中原同城、郑许一体的导向之下，交通将更具优势;秉承工业立市的发展战略，第二产业占比高、增速快，成为许昌市支柱产业;产业支撑下经济增长势头良好，非公经济GDP占比较高，且比例仍在持续增长中;个体经济发达，造就了一批个体工商户，居民整体收入水平较高，且消费存在升级空间;与河南其它地市相比，许昌常住人口基数不高约430万，市区人口2015年有望突破100万;许昌市城镇化水平不高，伴