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奥城居住小区规划设计说明 一、规划设计依据： 《东莞市城市总体规划》 《东莞市凤岗镇总体规划》 《城市用地分类与规划建设用地标准》 《广东省居住小区技术规范》 《东莞市村镇规划管理规定》 《东莞市城市规划管理技术规定》 二、项目概况： 凤岗镇地处东莞东南端，与深圳市接壤，全镇总面积82.5平方公里，近2万名华侨分布世界36个国家和地区，是广东著名侨乡。 本项目位于凤岗镇官井头村东南端，与龙岗区规划拟建的深圳奥林匹克体育中心毗邻，项目暂定名为奥城居住小区。 奥城居住小区规划建设总用地40.0万㎡，规划总建筑面积约97.92万㎡(其中计容建筑面积84.92万㎡)，净容积率为2.0。拟建设成功能完善、布局合理、环境优美的现代高尚居住社区。 三、用地现状概况： 本项目位于凤岗镇最东部、官井头村东南部，规划地块东、南部与深圳龙岗区接壤，为群山环绕，北隔龙平路与官井头水库相望，西临已建工业园区。 规划区内部分为有一定起伏的山丘地形，总体呈现中部、西南部高，东部、西北部低的走向。其中西部地势较平整；东部现状为水塘、较平缓的小山坡夹杂部分闲置荒地，地势较低；中部、西南部为山丘地，基本为缓坡、山体，地势较高。规划区内自然山丘园地和闲置荒地较多，闲置荒地约占规划总用地50%，坡地杂田约占28%，水域水塘等约占22%，这几类自然用地构成了本项目规划区的用地现状。 在本项目规划范围内除临时搭建的工棚，