东风广场项目策划定位方案.pdf

三角地块三角地块 前期策划建议方案前期策划建议方案 年33月月3030日日 LOGO 城市综合体的价值聚核效应下， 这是是一个生而不不同的项项目 不同，不同， 我们我们可以以另辟辟蹊径的差径的差异市场市场 ， 避免陷入同类产品竞争； 不同，不同， 我们的考验来自观念认同我们的考验来自观念认同 ， 任何新生事物都要接受考验。 本案出发本案出发点点点点ⅠⅠ 【【如何实现世源品牌在中山北部的提升如何实现世源品牌在中山北部的提升】】 ——作为全新的开发商，万隆品牌在东凤成功落地的最好 契机就是星光丰泽广场项目的成功开发销售。而品牌的成功落地 有赖于在产品开发、推广、展示、服务等方面的优势建立，其产 品开发尤有关键发尤有关键。我们的我们的目标标是帮助帮助万隆隆品牌在东牌在东凤站稳脚站稳脚跟， 一举奠定万隆品牌在东凤的知名度和影响力，借以此为辐射中山 小榄小榄、南头南头 ；佛山顺德佛山顺德、广州等区域广州等区域 本案出发本案出发点点点点ⅡⅡ 【【如何给出令人信服的答案如何给出令人信服的答案】】 能否实现舒适的生态健康的人居环境与商务商贸环境？能否实现舒适的生态健康的人居环境与商务商贸环境？ （项目的宜居性） 能否标鼎区域能否标鼎区域 ，提升城市形象提升城市形象、业主的身份地位？业主的身份地位？ （项目的档次感） 是否达到了最好的自住投资性价比？是否达到了最好的自住投资性价比？ （项目的居住及商业价值） 目录构成目录构成目录构成目录构成 环境分析 项目开发思路 项目开发战略定位建议 项目总体定位建议 项目整体规划建议项目整体规划建议 细分物业规划建议细分物业规划建议 环境分析 项目开发思路 项目开发战略定位建议 项目总体定位建议 项目整体规划建议项目整体规划建议 细分物业规划建议细分物业规划建议 项目区位项目区位项目区位项目区位 ：：：： 珠三角洲经济开放区重点工业卫星城镇之一 东凤镇地处广东省中山市“北大 门门” ，毗邻佛山市顺德区毗邻佛山市顺德区 ，105105 国道、364省道（东阜公路）、 珠三角城际快速轨道、太澳高速珠三角城际快速轨道、太澳高速 公路贯穿境内。北距广州55公里， 南距珠海60公里 ，，东往深圳圳120 公里，鸡鸦水道和小榄水道流经 东凤南北两侧，东凤与小榄港隔 河相望。 项目区位发展规划状况项目区位发展规划状况项目区位发展规划状况项目区位发展规划状况 2008年-2020年东凤新规划 从功能划分 商商 现现 旅旅 家家 和 务 代 游 电 谐 商 物 休 工 宜 贸贸 流流 闲闲 业业 居居 东凤镇中心城区总用地面积6000多亩，承 担着政治担着政治、文化文化、商业商业、服务中心等功能服务中心等功能 ，将将