河南名门置业2012年营销策略全案.pdf

谨呈：河南驻马店名门置业有限公司 名门名门置业盘龙山业盘龙山项目 营销策略总纲年营销策略总纲 本报告是严格保密的。 报告框架 大势研判 本体分析 产品定位 策略分解 营销执行 本报告是严格保密的。 项目的整体目标项目的整体目标 名利双收 名：树立项目高形象及高知名度 充分提升项目品牌及发展商品牌 利利：：项目在高价位下顺利销售项目在高价位下顺利销售 2013年实现完成销售目标 本报告是严格保密的。 项目背景项目背景 项目经济技术指标项目经济技术指标 占地面积：224224亩 容积率：1.5-3.5 绿化率：大于30% 建筑类型：多层、高层 商住比:1:9 本报告是严格保密的。 第一部分 大势判研 本报告是严格保密的。 宏观政策宏观政策 国务院不断重申，调控方向不动摇， 限购政策不变，默许地方政策微调 4月13号： 召开的国务院常务会议强调召开的国务院常务会议强调，要要坚持调控方向不坚持调控方向不 动摇，调控力度不放松，巩固和扩大房地产市场调控 成效，严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场 供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。 5月22号： 在中部六省市会议上，国务院重申楼市限购政策 不变变，，30余城余城市微调调过关 全国多地微调楼市政策 33个案例仅有5例被 叫停 全国已有33个地方政府尝试了"微调"， 内容分别涉及限购内容分别涉及限购、土地出让土地出让、普通住宅标准普通住宅标准、 税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽 限购的5个城市外，其他28个城市的"微调"均 获得了某种程度的默许获得了某种程度的默许。。 本报告是严格保密的。 中国一线线城市北上广深，，仅仅深圳在5 宏观市场宏观市场 月前2周的销售低于4月前2周的数据， 其他城市均有15%以上的增幅 本报告是严格保密的。 宏观市场宏观市场 中国二线城市中，经过一轮“小阳春” 后，整体市场再次进入“萎缩”状态 本报告是