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电子商务园项目可行性研究报告 杭州远景控股有限公司 目录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目开发背景 2 1.3 承办单位概况 3 1.4 主要技术经济指标 3 第二章 项目建设的必要性 5 2.1 符合国家产业政策 5 2.2 符合杭州市相关政策导向 7 2.3 有利于整合资源促进企业发展壮大 7 第三章 市场分析及预测 9 3.1市场现状分析 9 3.2 市场特点分析 12 3.3 市场前景预测 14 第四章 工艺流程及设备 16 4.1 B2B电子商务平台 16 4.1.1 工艺流程 16 4.1.2 新增设备 18 4.2 高端智能化仓储物流 18 4.2.1 高端物流形态创新 19 4.2.2 新增设备 第五章 项目建设方案 21 5.1 项目建设地点和建设条件 21 5.1.1 项目建设地点 21 5.1.2 项目建设条件 21 5.2 项目建设规模和主要内容 23 5.3 建设工期和进度安排 24 第六章 公用工程 25 6.1 给、排水 25 6.1.1 设计依据及范围 25 6.1.2 给水 25 6.1.3 排水 27 6.2 电气 28 6.2.1 电源 28 6.2.2 项目负荷 28 6.2.3 供配电系统 28 6.2.4 低压配电系统 29 6.4.5 照明 29 6.2.4 防雷与接地 29 6.3 弱电设计说明 29 6.3.1 设计依据及范围 29 6.3.2 通信及计算机网络系统 30 6.3.3 电话系统 30 6.3.4 安全防范系统 30 6.3.5 防雷及接地系统 31 6.3.6 线路敷设 31 6.3.7 火灾自动报警系统 31 6.4 压缩空气供应 31 第七章 环境保护、消防、劳动安全和节能 33 7.1 环境保护 33 7.1.1 项目建设地点环境现状 33 7.1.2 环境保护标准和设计原则 33 7.1.3 主要污染物及治理措施 34 7.1.4 绿化 35 7.2 消防 36 7.2.1设计依据 36 7.2.2 消防措施 36 7.3 劳动安全、卫生防护措施 37 7.3.1 设计标准 37 7.3.2 概述 38 7.3.3 职业安全卫生设计措施 38 7.4 节能 40 7.4.1 设计原则 40 7.4.2 节能措施 40 第八章 投资估算及资金筹措 42 8.1投资估算 42 8.2 资金筹措和运用方案 44 8.3 贷款偿还计划 45 第九章 财务效益分析及评价 46 9.1 盈利模式 46 9.2 财务分析 47 9.2.1 收入及税金估算 47 9.2.2 成本费用 48 9.2.3财务估算 49 9.3 风险分析 51 9.4 经济效益分析 53 第十章 社会效益评价 54 第一章 总论 1.1 项目概况 1、项目名称：钱江电子商务园项目 2、承办单位：杭州远景控股有限公司 3、项目建设地点：杭州市钱江经济开发区 4、法定代表人：林传貌 项目负责人：林传貌 5、建设内容： 本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地37407平方米（合计约56.1105亩），其中工业用地30637平方米（合45.9555亩），综合用地6770平方米（合10.15亩），建设钱江电子商务园。园内总建设面积99116m2，其中电子商务大楼32796.23m2，非生产性工业用房11988m2，高端智能物流仓储18146.1m2，仓库25796.2m2，地下建筑面积10389.41m2。 6、项目总投资：25938万元。 7、资金筹措：商请金融部门贷款15000万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。 8、经营范围：电子商务服务中心、B2B网络平台以及高端智能化仓储物流。 9、建设期：2年。 10、财务效益评价：项目建成后，由财务评价得，项目投资利润率25.77%，税后财务内部收益率22.91%，投资回收期6.01年(含2年建设期)。 1.2 项目开发背景 近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。 　　我国电子商务的交易规模06年迈上万亿台阶达到1.5万亿，07年以来年均增长率超过30%，2010年达到4.55万亿，2011年已经接近6万亿，相当于全国国民生产总值的12.5%。网络零售增长更加迅速，07年542亿，达到这个数字基本花了十年的时间。但是，从542亿到2010年的5230亿只花了三年的时间，每年都是翻番的增长，三年基本增长10倍。2011年已经超过7500亿，相当于社会消费品零售总额的4%。像北京的京东商城销售额2010年102亿，连续七年增长百分之百。其他的网