牛羊肉万吨冷库及物流项目可行性建议书.doc

目 录 一、项目单位基本情况和财务状况 1 （一）企业基本情况 1 （二）企业财务状况 2 二、项目基本情况 3 （一）项目名称 3 （二）建设地点 3 （三）项目建设内容 3 （四）总投资及资金来源 4 （五）主要技术经济指标 4 （六）项目建设背景 5 （七）技术工艺 9 （八）各项建设条件落实情况 14 （九）项目进展情况 15 三、项目市场分析 16 （一）项目所处行业市场规模 16 （二）肉食品冷链物流产业市场发展前景 19 （三）项目实施后新增能力及对企业市场销售的影响 20 四、项目设计方案 21 （一）建设标准 21 （二）土建工程 21 （三）公用工程 26 （四）设备方案 28 （五）节能减排措施 30 五、项目投资估算及财务评价 32 （一）投资估算 32 （二）融资方案 34 （三）财务评价 34 六、项目风险分析及控制风险措施 39 （一）项目风险分析 39 （二）控制风险措施 39 七、项目招标 42 （一）总则 42 （二）招标内容 43 附件1、、一、项目单位基本情况和财务状况 （一）企业基本情况 ******清真牛羊肉加工有限公司的前身是***市陶庙镇一家小型牛羊肉加工厂，原有企业生产规模较小，工艺设备落后，产品质量可得不到保证，经过多年的市场沉浮，渐渐失去了市场竞争优势，处于风雨飘摇之中。当地的农业产业化龙头企业***银河皮革有限公司经过认真的考察论证，基于陶庙底蕴深厚的山羊产业发展基础和资源优势，决定对该厂进行收购重组，并于2009年11月在该厂基础上重新组建，并正式注册成立了******清真牛羊肉加工有限公司。与此同时，新成立的******清真牛羊肉加工有限公司还与***银河皮革有限公司等企业联合组建了***银海集团，成为当地最具实力的企业集团之一，为***市经济建设发挥了更加重要的作用。 ******清真牛羊肉加工有限公司成立后，一方面利用原厂既有的市场资源维持生产，另一方面开始规划实施清真牛羊肉加工厂技术改造，在原厂的基础上，积极扩大清真牛羊肉生产规模，提高生产装备和工艺技术水平，并按照回族“四专”等少数民族饮食习惯二、项目基本情况 （一）项目名称 ******清真牛羊肉万吨冷库及物流项目 （二）建设地点 ***省***市颍南界陶路西侧 （三）项目建设内容 为了进一步增强企业的生产服务功能，满足企业因生产规模扩大而日益增长的。SSD型GPS物流跟踪监控应用项目总投资 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 2200.00 　 1.1 万元 1917.12 　 1.2 万元 64.00 　 1.3 万元 218.88 　 2 万元 4200.00 　 3 万元 3539.62 　 3.1 万元 3083.28 　 3.2 万元 456.34 　 4 万元 3397.12 　 5 万元 742.00 　 5.1 万元 15.50 　 5.2 万元 532.88 　 5.3 万元 193.62 　 6 % 20.20 税后 7 财务净现值 万元 2080.28 税后 8 税后投资回收期 年 6.02 含建设期 9 财务内部收益率 % 25.11 税前 10 财务净现值 万元 3075.39 税前 11 总投资收益率 % 24.60 　 12 % 24.60 　 13 % 33.30 　 14 年 3.44 15 盈亏平衡点 % 46.13 　 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》　第十五章加快发展生产性服务业第二节　大力发展现代物流业提出要加快建立社会化、专业化、信息化的现代物流服务体系，大力发展第三方物流，优先整合和利用现有物流资源，加强物流基础设施的建设和衔接，提高物流效率，降低物流成本。推动农产品、大宗矿产品、重要工业品等重点领域物流发展。优化物流业发展的区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区有序发展。推广现代物流管理，提高物流智能化和标准化水平。第六章加快发展现代服务业 以服务新型工业化、满足居民生活消费需要为目标，以市场化、产业化、社会化、标准化为导向，继续把现代物流业、金融服务业、旅游业、房地产业、社区服务业、农村服务业作为现代服务业的发展重点，大力发展生产性服务业，积极发展消费性服务业，突出发展新兴服务业，拓宽领域，优化结构，努力提高服务业现代化水平。 ——发展壮大现代物流业。紧紧围绕现代物流枢纽城市建设，整合资源，统筹规划，强化多式联运衔接、配套和功能分工，重点建设五大百亿元以上功能物流园