中信国际智能生态城项目投资建议书.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 报告编制依据 2 1.3 报告编制原则 2 1.4 本报告研究范围 2 1.5 项目概况、开发理念和建设目标 3 1.6 推荐方案和主要经济技术指标 4 1.7 研究结论 6 第二章 项目提出背景、建设的必要性和可行性 7 2.1 项目提出背景分析 7 2.2 项目建设的必要性 9 2.3 项目建设的可行性 10 2.4 结 论 14 第三章 市场调查和前景分析 15 3.1 基础数据调查 15 3.2 市场发展预测 31 第四章 市场定位和发展策略 45 4.1 市场定位 45 4.2 发展策略 46 4.3 项目建设原则 48 4.4 项目定位与主题、品牌 49 第五章 项目选址方案和建设条件 51 5.1 建设场址 51 5.2 建设条件 52 5.3 投资政策 53 第六章 总体规划设计和建设规模 54 6.1 规划设计原则 54 6.2 总平面布置 55 6.3 生态居住设计理念及“观光农业主题”项目概念性设计 57 6.4 旅游度假产品概念性设计 59 6.5 基础设施规划 61 6.6 建设规模 66 6.7 建设分期 66 第七章 环境保护、绿化、消防和节能 68 7.1 环境保护 68 7.2 林业资源保护和绿化 71 7.3 消 防 72 7.4 节 能 72 第八章 开发运营管理和市场营销策略 73 8.1 开发模式和盈利模式 73 8.2 组织机构和人力资源开发 73 8.3 产品与组合 75 8.4 营销策略和促销形式 77 第九章 项目实施计划开发工作安排 82 第十章 投资估算、资金筹措及使用计划 84 10.1 投资估算 84 10.2 资金筹措及使用计划 95 第十一章 经济效益分析 96 11.1 基本数据 96 11.2 指标计算与评价 98 11.3 评价结论 98 第十二章 结论及建议 99 12.1结论 99 12.2 建议 99 第一章 总 论1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称： 1.1.2 项目地点：1.1.3 承办单位简介： 公司名称：1.2 报告编制依据 1.2.1 《西安市城市总体规划（2008年－2020年）》； 1.2.2 《临潼区城市总体规划》； 1.2.3 《西咸新区总体规划(2010年--2020年)》； 1.2.4《关中—天水经济区发展规划》；1.2.6 项目投资方提供的基础数据、相关资料； 1.2. 国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。 1.3 1.3.1 严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范进行编制1.3.2 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造生态示范区；合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率积极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源1.4 本报告研究范围 本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定，按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家的有关规定，以投资方提供的相关项目资料为依据，对“中信国际智能生态城”的区域社会经济发展态势、必要性及定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、同业竞争及发展前景等方面，分析该项目的必要性和可行性。 本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入——产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。 1.5 项目概况、开发理念和建设目标 1.5.1 项目概况 “中信国际智能生态城”是响应党中央提出的“走循环经济道路”，贯彻落实建设“”发展战略，在陕西省全面启动“西咸新区”建设的有利背景下，以为投资主体而筹划的生态综合开发项目选址位于1.5.2 开发理念 打造社会和谐、生态保护与经济发展均衡的“西部普罗旺斯”(度假胜地)。 1.5.3 建设目标： 一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发，并联合项目所在地村、镇共同组建“生态发展联合体”，将建设成为以“生态观光农业＋景观休闲地产”为基本模式的“西部循环经济示范区”。紧紧“吃、住、行、游、购、娱”六要素，借“”建的契机，将项目建设成为“”，并使其成为整个西安国际大都市建设的核心和亮点。1.6 推荐方案和主要经济技术指标 1.