西关农贸市场建设项目可研投资报告.doc

农贸市场建设项目申请报告 目录1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设理由 1 1.3 建设条件 3 1.4 项目优势和风险分析 5 1.5 结论和建议 7 2 申报单位基本情况 9 2.1 项目单位及法人 9 2.2 企业概况 9 2.3 企业法人及开发能力论述 10 3 项目可行性分析与产业化发展关联度 12 3.1 项目的可行性分析 12 3.2 产业关联度分析 12 4 项目产品市场调查和需求分析 15 4.1 国内市场调查和预测 15 4.2 产品市场风险的主要因素及防范措施 16 5 项目实施方案 19 5.1 安康市农贸市场建设的总体思路和目标 19 5.2 农贸市场设计指导思想与原则 21 5.3 农贸市场建设标准 21 5.4 农贸市场建筑设计 25 5.5 基础设施规划设计 27 6 环境保护和劳动安全 30 6.1 环境保护 30 6.2 劳动安全和消防 34 7 节能措施 36 7.1 设计依据 36 7.2 项目能耗分析 36 7.3 节能措施 38 7.4 节水措施 38 7.5 技术和工程措施 38 8 投资估算与资金筹措 40 8.1 编制依据 40 8.2 估算范围 40 8.3 其他费用说明 40 8.4 投资估算 41 8.5 资金筹措 41 9 经济社会效益分析 43 9.1 项目存在的风险及应对措施 43 9.2 经济社会效益分析 46 10 项目实施进度 48 10.1 建设工期 48 10.2 工程实施进度安排 48 10.3 工程实施进度表 48 11 招标投标管理 49 11.1 编制依据 49 11.2 招标方案 49 11.3 招标应遵循的原则 50 11.4 评标要点 51 12 组织机构与人力资源配置 52 12.1 组织机构 52 12.2 人力资源配置 52 12.3 施工管理的职责 52 附表：建设项目招标方案和不招标申请表 附件：1 营业执照复印件 2 组织机构代码证复印件 3 税务登记证复印件 4 项目备案确认书 5 用地预审意见复印件 6 项目选址意见书复印件 7 环境影响登记表复印件 8 资金说明 9 平面图复印件 10 声明  总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称： 1.1.2 建设单位：有限公司 1.1.3 法人代表： 1.1.4 建设性质：新 建 1.1.5 建设工期： 1.1.6 拟建地点： 1.1.7 拟建规模及建设内容 该项目占地面积2000建筑物占地面积1576.85总建筑面积3453.7，配套建设地下通道250地下车库1000。 1.1.8 投资估算与资金筹措 该项目总投资10万元，其中：建筑工程费用1171.17万元，辅助设施其它费用169.57万元，土地征用费400万元，基本预备费139.26万元。建设单位 1.2 建设理由 农贸市场是市场经济条件下农产品流通的重要途径，在促进农业生产解决农民买难卖难改善城市环境提高人民群众生活水平引导农民面向市场调整优化农业结构、实现增产增收和保障城乡居民的菜篮子供应、促进社会稳定等方面发挥着不可替代的作用。随着西部大开发深入推进，安康市农业产业结构和农业科技得到了优化调整和推广，农产品生产持续增长，品种出现多元化趋势。但由于受传统的重生产、轻流通重城市、轻农村思想的影响，市场建设仍然滞后。主要表现在以下几个方面：一是缺乏远期合理的规划和指导。随着安康中心城市骨架的拉大，城区农产品批发市场和农贸市场容量严重不足，其他各县城区的农贸市场也多布局不合理、基础设施落后、装备水平低、秩序不规范，有场无市、空壳市场、沿街叫卖、沿街为市、占道为市的现象比比皆是，农产品卖难问题仍然没有得到有效解决。二是农产品流通经营业态及经营方式陈旧，实行连锁经营的交易比重不足，基本上还处在以对手交易销售的层面。加之，农产品流通信息化建设处于初级阶段，现在的农村市场服务体系不健全，市场信息传递网络不完善，没有完全采用电子商务交易技术，致使农产品生产、销售环节无法与农户形成有效对接。三是龙头企业规模小、数量少，对农业产业带动作用不明显，存在企业与农户基地和产品相脱节的问题，致使千家万户的分散经营与实现规模效益的矛盾十分突出。四是农村产业协会处在培育起步阶段，市场化程度不高，对农业、农村的幅射作用不强，没有形成参与市场竞争的能力等等，这些存在的不利因素，已严重影响了区域性农产品的流通和扩大再生产，制约了农民增收和农村消费需求的扩大，也延缓了农产品市场化进程。西关农贸市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲置厂房的位置进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬形成不规范的权宜性农贸