万科2011年财务指标分析.pptVIP

Unit of measure * 资料来源： Unit of measure * 资料来源： Unit of measure * 资料来源： Unit of measure * 资料来源： % 万科2011年主要财务指标分析 公司简介 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。是全国第一个年销售额超千亿的房地产公司 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。 * 企业理念 建筑为了生命 我们所有的努力都是为了满足各种人群多样化的居住需要，为人类生命所必需的生活空间提供无限新的可能。 建筑延拓生命 在自然生态环境变得异常脆弱的今天，万科一直在探索如何让未来住宅的建造和使用都成为自然生命环境的有机组成部分。 建筑充满生命 住宅建筑本身可以因扎根于历史、尊重自然、或因其独特创意而让自身充溢着生命。因此万科人越来越以培育生命的心态满怀敬畏地精心建造每一栋住宅。 * 企业主要荣誉称号 2006年6月，万科获“CCTV2005年度中国最具价值上市公司” 2006年12月，万科连续三年在21世纪报系“中国最佳企业公民”评选中获奖。 2008年万科入选世界品牌价值实验室编制的《中国购买者满意度第一品牌》，排名第十五 2008年，万科入选中国房地产联合会、中国资信评估中心、世界经济学人周刊联合主办的“中国地产500强”，排名第一。 2009年，万科荣获“2009沪深房地产上市公司综合实力TOP10”称号 * 财务分析-主要财务数据 * 项目 数据 项目 数据 总资产 283,205,805,806.24 交易性金融资产 404,763,600.00 流动资产 271,826,134,915.88 经营现金流 85,450,781,965.88 非流动资产 11,379,670,890.36 利息费用 138,591,041.30 股东权益 59,553,752,171.98 净利润 4,106,349,002.67 负债 223,652,053,634.26 所得税费用 1,543,846,650.58 流动负债 194,654,158,193.11 销售收入 29,308,369,223.23 非流动负债 28,997,895,441.15 应收账款 995,080,616.19 速动资产 78851624514.71 存货 192,936,430,376.88 货币资金 33,899,446,885.85 待摊费用 38,080,024.29 财务指标-短期偿债能力 财务指标 数值 营运资本 77171976722.77 流动比率 1.396 速动比率 0.405 现金比率 17.415 现金流量比率 0.314 * 财务指标-长期偿债能力 财务指标 数值 资产负债率 78.972 产权比率 3.755 权益乘数 4.755 长期资本负债率 32.747 利息保障倍数 41.769 现金流量保证倍数 616.568 经营现金流与债务比 38.207 * 财务指标-财务管理效率 财务指标 数值 应收账款周转次数 29.453 应收账款周转天数 12.393 应收账款与收入比 0.034 存货周转次数 0.152 存货周转天数 2401.316 存货与收入比 6.583 流动资产周转次数 0.108 流动资产周转天数 3385.900 流动资产与收入比 9.275 非流动资产周转次数 2.576 非流动资产周转天数 141.72 非流动资产与收入比 0.388 总资产周转次数 0.103 总资产周转天数 3526.983 总资产与收入比 9.663 * 结论及建议 一、短期偿债能力较弱 一般认为生产企业流动比率大于2，速动比率大于1比较安全，万科流动1.396 速动0.405 流动资产较少，速动比率过低，短期偿债能力弱，面临偿债风险，但是房地产本身有特殊性，短期偿债能力也不能全看这两个指标。业界普遍认为一个企业财务安全的资产负债率不超过50%，但万科已经78%了。其实国内大部分房地产企业都突破70%了，负债水平都很高，基本都在高负债运营的状态。 * 结论及建议 二、长期偿债能力不强 1、产权比率3.755，大于1，结合资产负债率表示万科对债权人权益的保障程度比较低，承担的风险比较大，长期偿债能力较低 2、经营现金流与债务比38%出头，小于100%，万科到期债