房地产经纪与实务 5房地产经纪业务之一：居间业务的获得.pptVIP

第五章房地产经纪业务之一居间业务的获得 学习目标 1．掌握房地产居间的概念、特点。 2．掌握房地产居间业务的操作流程。 3．理解房地产居间合同的概念、权利义务、主要条款与格式。 4．了解房地产居间合同签订的注意事项。 第一节 房地产居间的概念和特点 一、房地产居间的概念 居间，顾名思义就是居于两者之间，即处在双方之间。房地产居间是指房地产经纪机构和经纪人员作为中介人为委托人报告房地产成交机会或撮合委托方与他方成交，委托方给付一定报酬的商业服务活动。它可以分为房地产指示居间和房地产媒介居间。 房地产指示居间行为是指房地产经纪人员向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。房地产媒介居间行为是指房地产经纪人员为委托人提供订约媒介的服务。在房地产经纪活动实际运作中，这两种行为方式不是完全独立的，常常需要相互结合才能促成交易合同的订立。 目前在我国最主要的房地产居间业务是房地产转让居间和房地产租赁居间。 （一）房地产转让居间 房地产转让居间是指房地产经纪机构和经纪人员为使转让方和受让方达成交易而向双方提供信息和成交机会的业务。转让包括买卖、赠与、交换等，房地产经纪人员从事的房地产转让居间业务主要指房地产买卖居间业务。房地产买卖可分为新建商品房期房买卖、新建商品房现房买卖和二手房买卖。目前我国房地产买卖居