房屋所有权与抵押权登记.pptVIP

权利主体一致原则 房地产设立抵押遵循的原则 一般抵押权 3 一般抵押权转移登记（主体变客体不变） 抵押权转让概念：抵押权人将其所享有房地产抵押权随主债权转给新的债权人，新债权人受让抵押权后享有就抵押物优先受偿的权利(抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同；抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人）。 一般抵押权 4 一般抵押权注销登记的情形： 1）主债权消灭、2）抵押权已经实现、3）抵押权人放弃抵押权 2）主债权消灭的原因： ①全部清偿、②债务人与抵押权人的债务抵消、③致抵押权人与债务人成为一人 3）放弃抵押权与放弃抵押权顺位的区别：抵押权不复存在，属注销登记；放弃抵押权顺位只是优先受偿的次序列到最后，属变更登记 最高额抵押权 1 最高额抵押权设立 1）最高额抵押权概念：债务人或第三人与抵押权人协议在最高债权额限度内以抵押财产对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，当债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 2）最高债权额限度：抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 最高额抵押权 1 3）最高额抵押设立要件：①申请书、②身份证明、③房屋所有权证书或房地产权证书、④最