上海中星扬州蜀冈项目整体定位与物业发展建议报告.ppt

项目地处维扬蜀冈生态城核心区，距离老城区3.7公里，毗邻瘦西湖风景区 蜀冈东片区具有稀缺山体景观资源，且集中着较大的绿化面积 南北向交通较好，东西向通达性需改善；整体上由于区域人气不足，公共交通欠发达 区域教育、生活配套处于逐步完善当中，是认知度低的房地产价值洼地 地块呈方形，三面住宅环绕，南侧看山，处于区域地产开发的中间位置 项目住宅占地11.44万㎡，容积率1.6；地块明确限高55米，限低16米 项目为主城新片区具有稀缺山体生态资源的中等规模开发项目 从城市规划角度，城市东进西优南拓，北环大道成为城市主干道，地下隧道对瘦西湖的延伸，区域作为主城新区认知将加强 从土地属性分析，传统瘦西湖一线景观豪宅供应快速萎缩，城市豪宅发展迅速；本案具备二线景观稀缺价值 从资源价值的角度，区域为蜀冈瘦西湖景观轴带的重要节点，生态价值与人文价值的复合是本项目的最大价值 在北京，都市生态区与都市人文区是城市居住价值的峰值区—— 区域具备打造城市豪宅第四极的先天资源禀赋，都市生态区和都市人文区的平台价值为价值依托 瘦西湖之于维扬区 瘦西湖，位于扬州市北郊，现有游览区面积100公顷左右，国家5A级旅游景区。 唐郡、悦园、扬州天下等豪宅项目 顶级豪宅与豪宅战略选择上的区别 扬州豪宅操作需要打破的三大误区 通常意义上的大户型更贵，其本质原因在于大户型占据更多的资源 景观极端强势的高层与叠加别墅价格趋同