财务管理专业毕业论文--房地产企业资金链管理研究.docVIP

摘 要 房地产行业是资金密集型行业，资金需求量大、风险集中、投资回报高和投资回收期长使得资金瓶颈始终是制约房地产企业发展的房地产企业的 本文对应该如何解决我国房地产企业资金链的管理问题进行了研究，从资金筹措、资金使用、资金回流三个重要方面出发，对我国房地产企业资金链的管理及其运作进行了剖析，分析了我国房地产企业资金链管理存在的问题，依据国内现状，就如何完善我国房地产企业资金链的管理提出了若干建议。 关键词：金融危机；房地产企业；资金链管理 Abstract Real estate is a capital-density industry, it demand large volume of money, risk-centralizing, high investment return and long callback term, which make capital bottleneck be always an important factor of restricting the development of Chinas real estate enterprise. Effected by the international economy, a series of policy coming on about a loan from commercial bank, real estate enterprise has a severe burden of capital, which may lead to a rupture of capital chain and firm failure. This paper conducted a study on this issue, from funding sources, the use of funds and capital retum three important stage, analyzed Chinas real estate enterprise funds management and operation of the chain under the financial crisis. According to the domestic status quo, the article proposed the establishment of mechanism on how to improve Chinas real estate chain management, to perfect capital chain management of Chinese real estate companies. Key Words：Financial CrisisReal Estate Enterprise; Capital Chain Management 目录 一、引言 1 二、房地产企业资金链管理的相关概念 1 三、我国房地产企业资金链管理现状及原因分析 3 （一）资金筹措的现状及问题 3 （二）资金使用的现状及问题 4 （三）资金回流的现状及问题 5 （四）资金链管理问题的原因分析 6 四、完善房地产企业资金链管理的措施 7 （一）政府角度完善房地产企业资金链管理的具体措施 7 （二）企业自身角度完善房地产企业资金链管理的具体措施 9 五、结论 15 参考文献 16 致 谢 18 一、引言 房地产开发企业的资金犹如房地产的血液，是企业生存的必备条件。由于房地产市场中存在较多不可控因素，导致房地产开发项目的经营管理具有风险大、成本高、资金回笼速度慢等特点。一旦房地产企业资金链断裂，不仅严重阻碍企业的持续经营，还将威胁到房地产行业价值链上的相关利益各方。由此可见，资金链的良好运作是房地产项目顺利开发的根本保证。 2009年，面临供给提升和需求大幅下滑的双重压力，我国房地产企业的资金局面不堪重负。一方面，受金融风波和经济下滑的影响，潜在消费者的收入和价格预期发生变化，使得消费者延迟和减少大额消费，导致房屋存货走高，房地产企业面临巨大的销售回款压力。另一方面，在房价尚未调整到位之前，银行普遍持谨慎态度，银行“惜贷“使资金的来源变得更加紧张。 2010年房地产市场政策收紧倾向明显，国家政策主要通过卡住资金流，限制房地产开发商的现金流，以遏制房价过快的上涨。多种因素所导致的房地产业投入资金、运行资金和回笼资金循环困难而引起的房地产企业资金链紧张，是目前房地产企业面临困难的实质性原因和最大的影响因素。为此，从房地产企业经营的现状入手，对房地产企业的资金链管理进行初步探讨研究，以便管理当局及时采取有效措施，使房地产企业健康稳定发展，具有重