试论巫溪县商品住宅市场的问题与对策.docVIP

试论巫溪县商品住宅市场的问题与对策 （重庆电大工商企业管理本科） 摘要：根据巫溪县房地产开发以及生产销售市场中存在的突出问题，揭示房地产开发对巫溪经济发展的影响和作用。针对巫溪房地产市场的现状及问题，结合市场营销学的有关理论，分析巫溪县房地产市场的前景、做好产销及中介诸环节衔接的必要性，寻求增加投资拉动县域经济增长的有效途径。 关键词：商品住宅；问题；对策 一、巫溪县城镇住宅产业的现状与市场分析 巫溪县是全市城镇化水平最低的县之一，全县总人口为50.56万人，而城镇居民仅7.5万人，城镇化率为15%，由于城镇化起步晚，因此，城镇居民的住房消费水平还比较低，主要表现在：一是人均面积少，2002年，全镇居民人均住房面积为96平方米，折合建筑面积为16.8平方米，按家庭计算，居住在30平方米以下的占14%,居住在100平方米以上的占5%，这个水平与重庆市5年以前的住宅水平接近。二是建筑档次低，多为七八十年代的砖混结构，“两间一橱”或“三间一橱”，按照现代生活要求，功能不配套，有的甚至是更早的面混结构房屋，急需改造更新。三是住宅环境差，由于旧城狭窄拥挤，区统密度达出巡（标推上限为好说），客和一平均在上4.5以上（标准应在3.5以下），通风采光率接近差，绿化几乎为零，物业管理不配套。按照建设部提出的2010年城镇人均居住面积达到14平方米，折合建筑面积28平方米，户均按3人计算，