荒山综合治理生态园建设旅游开发项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 4 1.1 项目提要 4 1.2 项目实施依据 5 第二章 项目建设背景和必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设必要性 10 2.2 项目建设可行性 10 第三章 项目建设条件 13 3.1****概况 13 3.2气候状况 14 3.3地质土壤 14 3.4植被 14 第四章 项目规划方案 15 4.1项目规划原则 15 4.2项目规划方案与总体布局 15 第五章 主要建设内容及建设规模 19 5.1 种植区建设 19 5.2 养殖区建设 19 5.3 观光区建设 19 5.4 公共设施建设 20 第六章 资金使用方案 21 6.1 一期工程资金使用方案 21 6.2 二期工程资金使用方案 21 6.3 三期工程资金使用方案 22 7.1 生猪饲养技术方案 23 7.2土鸡饲养技术方案 24 7.3 环保措施 25 第八章 市场分析与风险对策 27 8.1国内休闲生态农业发展现状与趋势 27 8.2市场分析 28 8.3竞争力分析 30 8.4 市场风险与对策 31 第九章 项目经营与销售策略 34 9.1项目经营策略 34 9.2销售策略 34 第十章 项目组织与管理 37 第十一章 投资估算与资金筹措 39 11.1 投资估算 39 11.2资金筹措 40 第十二章 效益分析与评价 41 12.1 经济效益分析 41 12.3 项目财务风险分析 45 12.4 经济效益分析 47 12.5 社会效益 48 12.6 生态效益 48 第十三章 融资方案 49 5.1 投资建议 49 5.2 公司管理层条件 49 5.3 资金用途 49 5.4 融资合作方式与合作年限 49 5.5 投资者介入公司业务程度 49 第十四章 结论 50 第一章 总论 1.1 项目提要 1、项目建设单位 宁阳富华生态园林开发有限公司 2、法人代表 刘磊 3、项目类型 荒山综合治理、生态园区建设、旅游开发项目。 4、项目建设宗旨 带动宁阳县旅游产业发展，增加农民就业机会，以现代企业经营模式发展农业生产，为宁阳县新农村建设树立一个标杆和典型。 5、项目建设目标 项目建设采取种、养、游、餐饮娱乐相结合，长短互补，产销互动的模式，主要划分四季果园区、药材种植区、旅游休闲区、地下溶洞观光区、无公害蔬菜种植区、禽畜养殖区，最终将荒山治理成为以经济、生态、环境、旅游业为一体的标准化的综合性示范生态园区。 6、项目建设内容及规模 1）基础设施：修建进山路5公里;打机电井2眼，修建小型蓄水池一个；修建输电、配电设施1套，（增容变压器100kvA）。 2）四季果园区：依照山势，挖土排石，整理土地400余亩，种植四季果树300亩，特别是石榴的种植已成为宁阳县万亩石榴园建设项目的领头羊，现已种植进万株。 3）药材种植区：主要种植金银花等30亩。 4）旅游休闲区：主要依山而建，占地面积6亩，修建农家乐1600平方米。 5）禽畜养殖区：建猪圈两处，可存栏生猪100头，鸡栏两处，可养殖土鸡5000只，山羊100只。 6）无公害蔬菜种植区：种植无公害四季时令蔬菜6亩。 7、项目建设工期 项目总共为三期工程，一期工程已建设完毕，二、三工程在资金到位的情况下，规划建设期为六个月。 8、投资概算 项目总投资800万元，其中：固定资产投资740万元，流动资金60万元。 9、资金需求 本项目建设拟融资450万元，主要用于餐饮和养殖的建设。 10、经济效益分析 项目全部达产后，将实现年收入608.4万元，净利润298.6万元，缴纳税收99.5万元。 1.2 项目实施依据 1、理论政策依据 （1）国家政策依据 根据《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》第四章第三节“全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设，规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。继续推进红色旅游。加快旅游企业整合重组。鼓励开发特色旅游商品”。第五章第一节积极发展品种优良、特色明显、附加值高的优势农产品。延长农业产业链条，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。发展农产品加工、保鲜、储运和其他服务。支持发展农业产业化经营，培育带动力强的龙头企业，健全企业与农户利益共享、风险共担的机制。扩大养殖、园艺等劳动密集型产品和绿色食品生产。鼓励优势农产品出口。发展休闲观光农业。 根据《泰安市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》确定的发展目标，“十一五”期间，全市服务业发展的预期目标是：服务业发展速度高于经济增长速度，服务业增加值占生产总值的比重、服务业从业人员占全社会从业人员的比重不断提高，服务业对经济增长的贡献率明显增强。争取到2010年，全