200户农家店城乡物流中心新建项目可行性研究报告.doc

新建200户农家店城乡物流中心项目可行性研究报告目 录 第一章 总论 1 第一节 概述 1 1.项目名称、主办单位、企业性质及负责人 1 2.可行性研究报告编制目的、依据和原则 1 3. 编制原则： 2 4.公司概况 3 5. 项目提出的背景、投资的必要性和经济意义 3 6.可行性研究范围 5 第二节 研究结论 7 1.研究的简要综合结论 7 2.存在的主要问题和建议 7 3.主要技术经济指标 8 第二章 项目市场分析及投资环境 10 第一节 物流产业发展现状 10 1.加入WTO对我国现代物流产业发展提出了新的要求 10 2.现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 10 3.农村流通市场现状 12 第二节 农村综合服务体系建设及物流行业相关政策 14 1.《***省农村经济发展“十一五”综合规划》对农村综合服务体系建设提出了具体要求。 14 2.***省“十一五”计划对发展现代物流产业指出了发展方向 15 3.《***省现代物流“十一五”发展规划》对城乡物流建设提出了具体要求 15 4.***市的经济现状和地理位置对能够提供满足城乡要求的物流服务社会化现代物流服务体系提出了现实需求 15 第三节、***市基本情况及经济发展概况 16 1.***市基本情况 16 2.***市经济发展状况 18 3.***市商业物流发展历史沿革 20 4.***市物流贸易市场发展综述 20 4.1物流市场发展概况 21 4.2农村商贸市场状况 21 第四节、***市农村综合服务体系现状 21 1.农村社会化服务体系的现状 21 2.现阶段***市农村社会化服务中存在的问题 22 第三章 项目发展机会研究 24 第一节 项目特征分析 24 1.本项目所处地域情况 24 2.项目区位分析 24 3.项目人流分析 24 4.项目发展现代物流业的SWOT分析  24 第二节 项目定位方案分析 26 1.项目定位原则 26 2.项目商业主题定位方案提出背景 26 3.项目商业主题定位方案 26 4.项目定位方案SWOT分析 27 第四章 项目营销策划 29 第一节 硬件服务策略 29 第二节 软件服务策略 30 第三节 价格策略 30 第五节 市 场 营 销 30 1.项目宣传 30 2. 项目经营 31 3.农家店分布 32 4.设备购置 32 第五章　项目选址条件和选址方案 33 第一节 项目建设地址 33 1.建设的指导思想 33 2.选址原则 33 3.建设地址 34 第二节 建设条件 34 1、工程地质条件 34 2、结论及建议 34 第三节 交通运输条件 36 第六章 项目方案设计 38 第一节 工程概况及区位关系 38 第二节 规划设计指导思想及依据 38 1设计指导思想 38 2规划设计依据 38 第三节 规划目标及总体思路 38 1规划目标 38 2总体思路 39 第四节 规划布局 39 第五节 交通组织 41 第六节 小区公建设施规划 41 1垃圾收集与处理 41 2公厕 41 3污水处理 41 第七节 绿地规划 41 1点： 41 2线： 42 3面： 42 第八节 建筑风格 42 第九节 给水工程设计要求 42 1用水量预测 42 2消防用水量预测 43 3给水水源及水压 43 4给水系统 43 5消防给水系统 43 第十节 排水工程设计要求 43 1污水量预测 43 2污水系统规划 43 3雨水流量计算 44 4雨水工程规划 44 5排水管径选择 44 第十一节 电力工程设计要求 44 1负荷预测 44 2供电设施 44 第十二节 电信及共用天线CATV工程设计要求 45 1 市话需求量预测 45 2 电信网及宽带网规划 45 3 CATV电视系统规划 45 4 电子商务系统 46 第十三节 燃气工程设计要求 46 1用气量预测 46 2管网规划 46 第十四节 工程管线综合设计要求 46 第十五节 防灾设计要求 46 第七章　招投标方案 48 第一节 招标形式 48 第二节 招标范围 48 第三节 施工及监理单位资质要求 48 第四节 招标信息发布 48 第五节 招投标工作组织 48 第八章 环境保护及安全卫生 49 第一节 环境保护 49 1.编制依据 49 2.执行的环境质量标准及排放标准 49 3.工程的主要污染源及污染物排放 49 4.经营过程中拟采取的治理措施 50 第二节 劳动保护与安全卫生 51 1.设计依据及采用标准 51 2.经营过程中产生的危害因素的分析 51 3.职业安全卫生防护措施 51 第三节 消 防 52 1.设计依据 52 2.工程消防环境现状火灾危险性类别 52 3.消防设施和措施