高房价根源及其对设计合理调控政策的启示.pdfVIP

高房价根源及其对设计合理调控政策的启示 刘哲斌 (福建师范大学经济学院 福建福 州 350108) 摘 要：本文提 出地方政府、房地产商、商业银行三者形成利益共谋是高房价得 以维持的基础：投资环境恶化是资本进入房地产市 场的无奈选择 ，也是地方政府将注意力转移到房地产市场的必然结果 ；利率过低是诱发高房价 的直接原 因。提 出警惕地方政府把楼市调 控政策 当做增加地方税收的手段 ；警惕房地产商对基本无效的调控政策进行不怀好意的伪装和示弱 ；警惕商业银行从加息 中获利，还贷 者从加息中损失的观点。 关键词 ：房地产 地方财政 利益共谋 土地 出让金 一 、 高房价的原因 动力、燃料购进价格 (成本)上涨 9．9％。城镇居民收入 (人 (一)地方政府 、房地产商、商业银行三者形成利益共 力成本)上涨 9．8％，而消费价格 (CPI)——最终商品销售 谋是高房价得 以维持 的基础 价格只上涨 2．2％．这预示着中国企业的利润在大幅收 地方政府和房地产商以及商业银行三者出于共 同利