前线机构2014年江苏邳州项目策划报告.pptVIP

商业街——跨界（连廊） 景观体系—京杭运河与跨界地产 京杭运河 + 跨界地产 + 新亚洲主义 景观主轴：万象河 上游 中游 下游 概念延伸：沿景观主轴（万象河）的万象之旅。 京派景观风格 江南景观风格 东南亚景观风格 景 观 风 格 示 意 THANKS! 如兵营般整齐排布的商业街 2f—3f商业 1f—2f商业 考虑适当牺牲住宅用地 商业街—产品示意 一个新的问题：2F商业的压力 策略思路：双首层 建议1：架设空中连廊 建议2：上楼步梯做大 阶段性的设计增加步行街的观赏性，控制建安成本。 第一街商业 兴国路 海河路 长江路 未来商业中心，属于未来。 三个广场，三个临界点。 休闲步行街。 商业街—面积建议 商业市场研究 各商圈店铺面积分析 老城核心商圈，大型卖场1-4万㎡，临街店铺40-200㎡，商业街店铺面积在40-55㎡之间，小专业市场300-500㎡； 老城商圈 服装卖场为主 时代广场 建材家居商圈 火车站 商圈特新不足 建设路 世纪大道 时代广场商圈，大型卖场面积1-3万㎡，临街店铺以及两条商业街店铺面积基本在25-60㎡之间； 火车站商圈，大型卖场1-2万㎡，临街店铺40-150㎡； 临街铺面积以40-60㎡为主，卖场1000--2万㎡不等； 策略思路：以可变的灵活性产品为主 商业产品面积建议 上下结合、左右结合 1、预留内置楼梯口； 2、节段以连