融科重庆鸳鸯湖北区号地块项目可行性研究报告及建议.docVIP

目 录 第一部分：决策背景 1 一、内部因素 1 二、外部环境 1 第二部分：项目情况 2 一、项目位置及四至 2 二、项目基本资料 4 三、面积及地价情况 4 四、土地出让综合价金支付方式 4 五、交地时间与交地方式 4 六、其他事项 4 第三部分：竞买程序 6 第四部分：初步设计方案 10 一、设计思路 10 二、规划指标 10 三、设计要点 10 第五部分：开发计划及投资收益测算 11 一、开发计划 11 二、售价估算 11 三、成本及投资收益测算 11 四、敏感性分析 13 第六部分：结论和建议 15 一、综合比较及结论 15 二、建议 15 第一部分：决策背景 一、内部因素 本地块位于蔚城4号地块的东北角，并且和4号地块紧紧相连，能够形成蔚城4号地块对称的完整性，取得较好的景观效果； 该项目可以纳入到蔚城项目中，可以节省项目的管理费用等开发成本，取得规模效益； 项目条件比较成熟，不需要拆迁或者拆迁工作已经完成。 二、外部环境 项目所在片区投资开发建设的力度不断加大，周边的各大楼盘都将在这一两年内推出，居住的良好氛围将在近年形成，片区的人气将逐渐旺盛，项目具有良好的市场前景； 项目规模较小，而且夹在蔚城4号地块和鸳鸯北湖郡之间，在开发经营本项目上，公司占有很大的优势，因此在获取本项目时也具有较大的优势。 33＃地块 第二部分：项目情况 一、项目位置及四至 1、项目位置