南宁广东商业街地块研判报告.docVIP

南宁东葛路延长线“广东商业街”地块研判报告 新旧城区结合处的中心位置，城市主干道和环城高速路交汇处，比邻城市CBD五象新城和东盟商务区的的高消费能力人群，本案投资前景看好。 地块基本属性分析 基础数据 基本规划指标 项目名称 规划设计要求 用地位置 东葛路延长线北侧，厢竹大道西侧，长湖路东侧，新岸路以南 土地用途 居住兼容商业、办公，需调规 土地面积 总用地面积 = 114902.83平方米(合 172.3543 亩)，可扩展至400亩。 地上建筑面积 待定 建筑密度 待定 绿地率 待定 建筑高度、层数 低层、多层、高层的限定 待定 基本出让数据 项目 内容 出让方式 旧改项目带方案挂牌出让，可介入一级开发。 起始价（万元） 360万元/亩政府协议价，具体等划定用地范围后作出评估。 平均楼面价（元/平方米） 待定 地上建筑面积 待定 增价幅度（万元） 待定 竞买保证金（万元） 待定 土地使用权出让年限 商业四十年 规划动工时间 待定 规划完工时间 待定 附：地块位置图（见“四、类比项目研究”） 地块现状 据广东商会杨会长称，地块业主为自治区监狱局和少管所，为国有划拨土地，该地块属于旧城改造范围。 根据调查，该地块由地上建筑和空地两部分组成，地上建筑主要由空置监狱（原监狱已完成搬迁）房、监狱局下属玻