我国商品住宅的发展分析(龙志和教授指导).pptVIP

我国商品住宅的发展分析 华南理工大学 2003MBA第七小组 指导教师：龙志和 组员：陈钰洲 陈梅玲 陈毅广 罗燕如 邱智勇 郑翔鹏 冯淑红 二零零三年十月八日 目 录 一、我国商品住宅发展概述 二、商品住宅发展分析 三、发展前景 四、结束语 一、我国商品住宅发展概况 （一）中国房地产业已经历了18年的发展历程，经过了三个历史阶段。 1、 1985年—1993年，市场朦胧期 这个时期我国正处在计划经济与市场经济转型时期，城市居民住宅以国家或单位实物分配为主，个人购买住宅并不普遍，出现多种形式的单位集资建房以解决住宅开发不足与需求的矛盾。 2、1993年—1998年，市场化初期，开始形成专业化房地产公司。国家建造住宅分配制度改革，逐步实现土地市场化、房价市场化、房地产的多种开发形式，产品的多形式开始出现，个人购买商品住宅已逐步成为解决住宅的主要形式。 3、1998年—2003年，市场化成长期。专业化的大型开发集团的成熟，开发与产品品牌的形成、房屋消费的多层次、多形式，如：二次置业、旅游置业、养老置业、休闲置业等的出现。开发与消费呈多元化发展。 一、我国商品住宅发展概况 （二）近几年我国商品住宅销售保持了高增长态势，销售额和销售面积年均增长分别超过３０％和２０