东莞中心区凯源商住项目营销策略报告最新房策资料地产宣讲.pptVIP

凯源商住项目营销报告 支撑项目高价的发展方向分析 城区市场：房地产市场呈现中心化的趋势，房地产四大片区已经形成，成为置业的热点 金域中央项目客户置业因素分析 各豪宅案例归纳 自住客户特征描述 区域来源：中心区办公的企业白领 置业目的：过渡居住 置业次数：多数为一次置业 客户特征：主要是工作、上班、爱好运动等，很少在家里做饭，都是在外面吃饭，因此，喜欢成熟的生活配套环境；对交通的便捷度比较在意。 置业特征：租房不如供房，享有个人自由空间，满足自己的“过渡性居家”需求。 关注重点：地段〉配套〉产品〉 总占地面积1万3千多平方米，总建筑面积2万7千多平方米 分AB两栋，由商业和公寓两部分组成 各小户型成功案例归纳 面积较小，可提升单价，保持总价优势 产品创新，赠送高附加值为主 形象均以酒店式公寓或服务为主 地段均在中心区旁 客户层面较为相近 未来供应，面积集中、时间集中、客户集中 小户型主要分布在泛CBD区域、具有投资价值的商业集中区或交通便利的城市干道沿线 市场上小户型及公寓主要购买消费者分析 曼哈顿时代广场 用地面积：11323.33 M2 建筑面积：72949.03 M2 住宅总户数：414户 停车数量：257辆 容积率：4.73 建筑密度：47.79％ 绿化率：31.20％ 客户分析－－单身公寓（40-53平米） 自住客户特征描述 客户群体：中心区办公的企业普通白领