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房地产企业多元化经营战略研究 ? 来源：建设局 时间：2010-1-12 14:52:56??? 访问次数：218 次 ? 【关闭本窗口】 ? ? 房地产企业多元化经营战略研究 文/张璋潘志文 1965年美国著名战略管理学家伊戈尔·安索夫的《企业战略论》指出战略管理是企业最高层次的管理，指导着企业未来数年经营管理的总体目标和前进方向。企业战略包含三个层面：公司层战略、业务层战略和职能层战略；公司层是最高层次，该层面主要分为加强型战略、一体化战略、多元化战略和防御型战略。企业的发展往往要经过创业、扩张、多元化三个阶段，多元化经营战略是企业发展到一定规模的一种自然选择。 ???? ?多元化经营战略在20世纪60-70年代被美国、日本和欧洲的许多大公司所采用，目前的世界500强企业，90％以上都实行多元化经营。房地产企业发展到一定阶段以后，同样可以通过实施多元化经营以调整产品结构，分散经营风险。通过对A股72家上市房地产企业2008年年报的分析得知，有46家房企同时从事其他业务，进行着多元化经营，其中10家房企的主营业务—房地产业务甚至低于50％。 ????? 房地产企业实施多元化经营战略，与房地产行业的所处的外部环境和房地产企业的内部环境密切相关。 外部环境 政府的宏观政策导向 政府的宏观政策能导致企业进行多元化或者影响企业多元化方向的选择，而房地产企业受政府宏观政策的影响最大。首先