2013年房地产策划营销方案.pdf

嘉鑫国际2013年营销方案 嘉鑫国际2013年营销方案 嘉嘉鑫鑫国国际年营营销销方方案案 上海中原事业一部 Shang Hai .2.2013 Gietzsche Cathay 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 Part 1 市场研究 Part 1 市场研究 PPaarrtt 11 市市场场研研究究 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 年度市场分析 年度市场分析 Part 1.1 年年度度市市场场分分析析 Part 1.1 PPaarrtt 11..11 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 上海整体办公市场情况 上海整体办公市场情况 上上海海整整体体办办公公市市场场情情况况 受住宅政策调控产生的挤压效应影响，上海整体办公市场保持较旺的供应和成交，整 体趋势呈现量升价升、量跌价跌的正相关关系。年末至今，一直呈现供小于求状态。 2013年2月数据截至至25日 � 2012年至今上海办公市场整体供应1882966平方米，成交1946463平方米，供求基本平衡。 全年成交均价为22878.21元/平方米。其中3月、9月和11月供应放量。 � 供求趋势基本保持前低后高的M型形态，价格趋势则保持前高后低的M型形态。第四季度尤其 是12月份成交大幅放量，呈现明显的年终翘尾现象，今年1月、2月需求大于供应，办公市场 较为火爆。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 嘉定区域办公市场情况 嘉定区域办公市场情况 嘉嘉定定区区域域办办公公市市场场情情况况 嘉定区域供应较大，但由于区域缺乏办公氛围及产业支撑，导致办公性质的产品多以 酒店式公寓的形式上市销售，面临与住宅竟争的强大压力，成交不理想，存量较多。 2013年2月数据截至至25日 � 2012年至今嘉定办公市场整体供应456289.1平方米，成交293622平方米，供求比为1.55，供 应过量。全年成交均价为14386.45/平方米。其中3月和10月放量供应。 � 全年供应和价格趋势基本是与上海整体办公市场保持一致的M型形态，为前高后低；成交趋势 则为S型形态，保持升中趋稳的趋势。11月份成交，均价大幅攀升。今年1月供求呈现基本平 衡。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 嘉定区域办公市场在上海的占比情况 嘉定区域办公市场在上海的占比情况 嘉嘉定定区区域域办办公公市市场场在在上上海海的的占占比比情情况况 在上海整体市场供求平衡的大势下，嘉定区域办公供应对上海的占比远高于其成交占 比，成为主要供应的区域。 2013年2月数据截至至25日 � 2012年至今嘉定办公市场供应占上海整体供应的28.9%，而成交占比为15.2%，成为