论预售商品房预告登记法律效力.pdfVIP

论预售商品房预告登记的法律效力 摘要 现实生活中“一物二卖”的情况经常发生，我国《物权法》颁布之前， 相关法律对预告登记制度有所涉及，但都不是真正意义上的预告登记制度。 《物权法》在结合和借鉴其他国家和地区立法基础上，首次以立法的形式对 不动产预告登记制度加以确立，这填补了我国民事立法的空白，完善了我国 的民法体系。效力问题作为整个预告登记制度的核心问题，它决定着该制度 的价值所在，采纳预告登记制度的各个国家和地区，均对预告登记的效力加 以了周密的规定。 不动产预告登记制度的引入目的在于对不动产交易进行保护，预告登记 通过赋予其登记的请求权以物权的效力来对抗物权人对该物权再次做出的处 分行为，以保证交易的顺利进行。因此，不动产预告登记制度的效力主要包 括保全权利的效力、保全顺位的效力、破产保护的效力和风险示警的效力。 但是对于我国来说，这些作为预告登记制度所应当有的效力在我国的预告登 记制度中并未完全体现出来，这和预告登记制度在我国确立和发展的时间长 短有关，预告登记制度在我国的发展短，还没有接受实践的检验，其制度体 系还不成熟，应有的作用不能很好的发挥出来，因此，预告登记制度还有待 于在将来的发展中逐步完善，以便更好