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邳州市恒润城市投资有限公司 邳州市安和苑小区（肉联厂地块安置房）期建设项目 （简本） 二O一年月 邳州市安和苑小区（肉联厂地块安置房）期建设项目1.建设项目概况 1.1项目建设地点及相关背景 2009年3月19日，是经邳州市人民政府批准并投资成立的国有股份制企业，注册资金76700万元。该公司于2014年1月27日从邳州市国土资源局依法取得邳州市运河街道办事处，运河大道东、奚仲路南、天山路西地块的国有土地使用权，该地块用地性质为居住用地。 邳州市恒润城市投资有限公司拟投资76492.98万元，于该地块建设邳州市恒润城市投资有限公司安和苑（肉联厂地块安置房）二期建设项目。项目规划用地面积83733.8m2，总建筑面积221981.35m2。 1.2.项目工程概况 1.2.1建设项目名称、项目性质、投资总额、环保投资 项目名称：邳州市安和苑小区（肉联厂地块安置房）期建设项目 项目性质：新建 投资总额：76492.98万元，其中环保投资500万元 建设地点：建设单位：邳州市恒润城市投资有限公司1.2.2项目建设规模及内容 83733.8m2（125.6亩），总建筑面积221981.35m2。其中，地上建筑面积为199232.35m2，地下建筑面积为22749m2。本项目工程内容还包括给排水工程、道路、景观绿化、消防管网、弱电系统等。 1.2.3主要经济技术指标 本项目总建筑经济技术指标见表，户型设计见表。 序号 项目 建筑指标 备注 1 总占地面积 83733.8m2 2 总建筑面积 221981.35m2 2.1 地上总建筑面积（计入容积率） 199232.35m2 其中 住宅建筑面积 181964m2 配套用房建筑面积 17268.35 m2 其中 幼儿园 3950m2 睦邻中心用房 4101.35m2 其中 社区服务用房 700m2 物业管理用房 1680m2 文体活动 700m2 社区卫生服务中心 1021.35m2 设有消毒池、废物储存间各1个，无床位 商业配套 8481m2 沿街3层 配电室 486m2 设置4个 垃圾中转站 250m2 设置1个，环卫及时清运 2.2 地下储藏室面积（不计容积率） 22749m2 3 建筑密度 19.89% 4 容积率 2.36 5 绿化率 30.2 % 6 总户数 1816户 3.2人/户 7 机动车停车位 546位 地面停车 8 建设周期 3年 1.2-2 居住户型设计指标表 户型设计 面积（m2） 户数（户） 比例（%） 60~70 390 21.4 90~100 570 31.4 100~110 87 4.8 110~120 448 24.7 120~130 321 17.7 1.3建设工序流程及产污环节 1.3.1施工期流程及产污环节 施工期主要污染工序：场地平整产生的粉尘、固废、噪声；施工过程中造成的水土流失；运输车辆所排放的废气及施工过程中产生的扬尘；施工废水和施工人员生活污水；建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾；施工机械和运输车辆产生的噪声。 1.3.2营运期产污环节 主要污染工序为：1）废水：生活污水、医疗废水、餐饮废水； （2）废气：汽车废气、居民厨房油烟、幼儿园食堂油烟、垃圾中转站恶臭等； （3）固废：生活垃圾、医疗固废、餐厨垃圾； （4）噪声：加压水泵、汽车进出的噪声，社会活动噪声等。 1.4建设项目选址合理性分析 1.4.1城市规划相符性分析 2011-2030），本项目所在地属于居住用地，另根据2014年1月27日邳州市国土资源局出具的《关于邳州市安和苑小区二期工程项目用地预审意见》及2014年1月26日邳州市规划局《关于邳州市安和苑小区（肉联厂地块安置房）二期的初步选址意见》，本项目地块用地性质为建设用地，本项目用地性质符合邳州市相关规划要求。 1.4.2与产业政策相符性 根据《产业结构调整指导目录（2013年修正）》（国家发改委2013第21号令），本项目不属于限制类第十七款第三条别墅类房地产开发项目，亦不属于指导目录中鼓励类、淘汰类项目，属允许类项目，符合国家产业政策的要求。 1.4.3环境可行性 本项目地块位于，地块原为邳州市肉类联合食品加工厂本项目废气、废水、固废、噪声采取相应环保措施后，均可达标排放，对周围环境影响较小 1.4.4周围环境对本项目影响 500m范围内有邳州苏源食品有限公司、邳州市缫丝厂、邳州市恒源化肥有限公司、向阳磁性材料、奚仲路垃圾中转站、江苏恒鑫化工有限公司及江苏煤炭交易市场邳州分市场。 （）垃圾中转站对本项目的环境影响分析 300m为奚仲路垃圾中转站，年处理量约为92