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附件：“瑞龙城市广场（重新招标）” 一、物业管理服务收费形式及标准 （一）物业管理服务收费形式 包干制 （二）物业管理服务费测算依据及要求 1.依据市场价格据实测算。 2.物业管理服务费、能源费和电梯、二次供水、消防等设施设备日常运行养护费用分别测算。 （三）物业管理服务费的测算 1.物业管理服务费测算一律以人。民币为计价单位。 2.物业管理服务费报价以人民币每月每平方米为计量单位。 二、物业管理服务内容 第一部分 写字楼部分 （一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准 1、房屋外檐：外观完好、整洁；外墙无脱落、无破损、无纸张乱贴和乱悬挂现象。 2、屋面：无违反规划私搭乱建。 3、地面：平整、干净，无塌陷、污染。 4、门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面。 （二）设施设备管理服务内容及标准 序号 设备设施系统 日常巡检内容与标准 维保工作内容与标准 内容 标准 内容 标准 1 供配电 指示灯、各种仪表、开关、外观、桩头、清洁、温度、接地、绝缘、门锁。 仪表、指示灯、温度正常，接地良好，桩头无松动，外观无损，开关在规定位置。 测试绝缘，积炭情况，紧固桩头，清洁工作，电压、电源、各类开关。 绝缘良好，开关、继电器无积炭，桩头牢固，电压、电流正常，开关自如。 2 电梯 指示灯、按钮、照明、报警装置。 检查电梯运转正常，各指示灯、按钮及照明情况、报警装置是否正常、迫降功能是否良好。 电梯年检及限速器检测。 运转平稳、安全，警铃及对讲、照明功能正常。电梯准运证、年检合格证、维修保养合同完备。选定专业公司进行维修，维修人员持证上岗；安全设施完好率100％。 3 消防泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁联动。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一次。 4 喷淋泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁联动，管道换水。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一次。 5 消防排烟 风机、风叶、控制电器、软接头、电流、电压。 风机转动正常，无异声，风叶固定良好，电器控制正常，软接无损。 紧固桩头，加注润滑油，清洁控制箱，修补软接，测试绝缘，联动消防模块。 控制箱内外清洁，风机运转正常，风量达到要求风管无泄漏，无噪声。 6 生活泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏。 7 疏散指示灯 灯具、罩壳、安装、清洁。 照明良好，无破损，保持清洁。 灯具、蓄电池、充电器、电压、电流、按钮。 电压、电流符合要求，充电器工作正常，蓄电池符合标准。 8 消火栓 消火栓箱、水龙带、水枪、阀门、清洁。 消火栓箱体完好，水龙带无霉变。 阀门、供水。 阀门清洗、加油，供水正常。 9 污水泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表、溢位漂球。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏，溢位开停正常。 清洁、检查电机绝缘、清洗轴承、加油、更换易损件、电缆、控制系统。 无杂物，电机绝缘良好，电缆无破损，泵运行正常，控制正常。 10 水箱 阀门、管道、溢位、旁通、箱盖。 闸门、管道无渗漏，溢位开关正常，密封良好，箱盖锈烂更新。 清洗水箱，进出水阀门。 定期对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒。水质符合标准，无二次污染，阀门开关自如。 11 雨污水井 井盖、管道。 井盖无锈蚀、破损，管道畅通。 每月疏通一次排污管道，沉积池清污。 井盖外观良好，无破损，沉积池无污物，管道畅通。 12 地下车库 坡道、墙面、地面、天花、排烟通风管道、照明、沉降。 无开裂、渗漏脱落，管道固定良好，照明正常。 修补坡道、墙面、天花，紧固固定螺栓。 无开裂、脱落，无渗漏，照明良好。 13 外围道路 有无开裂、起壳、错位、破损、明沟盖有无缺少损坏。 无开裂、起壳、错位、破损，明沟盖无破损。 修补路面。 道路完好无损。 14 标志牌 有无缺损、固定是否牢固。 无缺损，固定牢固。 紧固螺栓，更换破损标色。 完好、牢固。 15 照明 检查照明设施是否正常。 巡查,随坏随修，保证照明正常，完好率100％。 照明设施正常运行。 保证项目正常使用。 16 智能化系统 日常维护保养，定期检测。 巡查、维护正常使用功能完好。 月检。 维护正常使用功能完好。 17 通风系统 日常维护保养，定期检测。 巡查、