地籍与房产测量 教学课件 作者 邓军1234 地籍与房产测量(绪论).ppt

0.3.3 地籍测量的基本工作 地籍控制测量 地籍细部测量（地籍勘丈） 面积量测 * 0.3.4 地籍测量的特征 （1）地籍测量是一项具有法律意义的行政性技术行为； （2）地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的、大众易接受的具有法律意义的地理参考系统； （3）地籍测绘是在地籍调查的基础上进行的； （4）地籍测量具有勘验取证的法律特征； （5）地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求； （6）地籍测量工作有非常强的现势性； （7）地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成； （8）从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。 * 课题4 房地产产权产籍管理概述 产权是产籍组成的核心内容，产籍又是确认产权的依据和凭证；是房地产行政管理的基本工作，是国家房地产行政机关的职能，是房地产行政主管部门为保障产权人合法权益而对产权的取得、灭失及合法变动行为的确认以及为此目的而进行的一系列管理活动。 * 0.4.1 产权产籍管理的原则 （1）房屋所有权与土地使用权实行权利主体一致的原则； （2）房地产产权产籍管理的属地化原则； * 0.4.2 产权产籍管理的目的 （1）房地产权利人的合法权益得到保护； （2）房地产产权产籍管理师房地产管理的基础； * 0.4.3 产权产籍管理的任务 （1）做好房地产权属登记、确权、发证工作； （2）做好房地产测绘工作； （3）做好房地产产权产籍管理工作。 * 课题5 房地产测量 0.5.1 房地产测量的定义 房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产业的要求和需要，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量、及利用现状进行表达的一门学科，是测绘科学技术与产籍管理业务相结合的专业测量。 * 0.5.2 房地产测量的目的和任务 （1）通过调查和测绘确定房屋及房屋用的相关信息； （2）为房地产管理提供基础资料； （3）作为基础空间数据库的一部分，为相关行业提供基础资料。 * 0.5.3 房地产测量的作用 （1）地理方面的作用； （2）法律方面的作用； （3）经济方面的作用； （4）社会服务方面的作用； （5）在建筑工程施工招标中作用； （6）在司法鉴定中的作用； （7）城市规划中计算容积率的作用。 * 0.5.4 房地产测量的特点 （1）测绘内容的区别； （2）成果产品的区别； （3）测图比例尺的区别； （4）成果效用的区别； （5）测量精度的区别； （6）测量周期的区别； （7）检查与验收标准的区别； （8）对从业人员素质要求的区别。 * 0.5.5 房地产测量的内容 （1）已有资料的收集、分析和利用； （2）测区踏勘和技术设计； （3）房产平面控制测量； （4）房产调查； （5）房产图的测绘； （6）房产勘测与分摊计算； （7）变更测量； （8）检查、验收、审核。 * 地籍与房产测量 地籍与房产测量 主要采用教材 * 主要参考文献 章书寿.孙在宏等编著.地籍调查与地籍测量学.北京:测绘出版社,2008 钟宝琪.地籍测量.武汉:武汉测绘科技大学出版社,1996 建设部.城市测量规范.北京:中国建筑出版社,2011 国家测绘局.地籍测量规范.1994 国土资源部. 地籍调查规程.北京:测绘出版社,2012 * 参考网站 / 中国地籍网 / 中国土地网 中国国土资源网 /GuotuPortal/appmanager/guotu/index 国土资源部 /default.htm 建设部 /中国土地估价师协会 //中国土地学会 / 焦点房地产网 / 中国房地产信息网 华夏土地论坛 * 注意事项 本课程60学时，实验16学时，讲授44学时。 成绩评定：考试（笔试）占60%，课间实训占20%，平时上课、实训表现占20%。 课间实验分小组进行。 * 绪论 * 主要内容 课题1 地籍概述 课题2 地籍调查 课题3 地籍测量 课题4 房地产产权产籍管理 课题5 房地产测量 * 学习要求 明确地籍、地籍测量和地籍调查的概念；了解地籍的种类及特点；理解地籍测量和地籍调查的特点及其内容。 * 课题1 地籍概述 0.1.1 地籍（Cadastral）的概念 地籍最古老、最基本的含义：“地籍是为征收土地税收而建立的土地登记簿册”； 《辞海》（1979年版本中）：“中国历代政府登记土地作为征收田赋根据的册簿”； 土地的户口 * 地籍 (Cadastre)---现代地籍（多用途地籍） 是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础(单元)的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表册、文字和图等各种形式表示。 * (1)地籍是由国家建立和管理的； (2)土地权属是地籍的核心； (3)以地块为基础（单元）建立地籍； (4)